2016-12-28
經濟日報
下季推地預計以中小型地皮為主，加上中資搶地，本地發展商吸納土地的機會進一步減少，正好緩衝近日交投放緩的樓市，減低發展商套現投地的壓力。
吸土儲難度增 港財團惜售
經過過去幾個月連環推地，土地供應達標在望，市場預計，政府下季推地亦不會過於進取，主要推出中小型地皮，預計總市值最多約100億元，相較過去兩季以中大型地皮為主，動輒涉及資金200億至300億元明顯減少。
同時，近期成為焦點的啟德區，預計下季亦會再有地皮推出。過去中資財團對啟德區情有獨鍾，不惜高價競投，難免削弱本地財團吸地的機會，尤其中小型發展商要吸納土地儲備難度大增。本地發展商除了轉攻其他新界區或中小型地皮，在投地困難的情況下，對於所持有的項目及新盤亦會採取更為惜售的態度。
一手續靜 待春節後小春陽
與此同時，因近兩個月政府對樓市加辣、美國加息兩大因素，樓市氣氛急速冷卻，發展商普遍觀望市況好轉後才推盤。剛好現時踏入政府推地的「淡季」，發展商更加毋須急於推盤套現作為集資投地之用，未來一段時間推盤步伐將進一步放緩。
事實上，剛過去的聖誕節假期，除了個別發展商推售餘貨單位外，一手市場不算活躍，連同下個月的春節假期亦屬傳統樓市淡季，不少發展商正觀望節日過後的樓市小春陽出現，短期內新盤市場將會持續較為淡靜的情況。
撰文:
余敏欽