2016-12-28
經濟日報
本年度首3季政府批地1.56萬伙，達標87%，本周內將公布下季賣地計劃，涉5幅住宅地共2,455伙，達標在望。
而2016年賣地收入暫達782億元，創2010年政府主動賣地後新高。
雖然本年度（2016至2017年度）來自「一鐵一局」的土地供應減少，不過政府積極透過賣地計劃推地，首3季已累積批出17幅住宅用地，合共涉及1.05萬伙，加上即將批出的啟德第1K區2號（涉880伙）及第1L區1號地盤（涉660伙），預計期內政府賣地供應約1.2萬伙，較去年同期約8,160伙，大增約5成，料本年度最終批地數目可達1.8萬伙長策目標。
首3季供應1.56萬伙 達標87%
至於「一鐵一局」至今只有約1,000伙，不過隨着南港島線將於今日通車，黃竹坑站上蓋項目1期（涉約1,000伙）亦有望短期內招標，令「一鐵一局」供應增至2,000伙，連同約1,440伙私人重建及補地價項目，首3季私人住宅土地供應約1.56萬伙，較1.8萬伙的政府供應目標已經達標87%。
因此，今個財政年度餘下最後一季，政府只要多推約2,400伙，便能夠達到供應目標，將其餘地皮滾存，留力在下個財政年度推出。下季預計可推出的地皮共5幅，涉及2,455伙，將按季減少47%，但與去年同期相若，預計今年度土地供應可達1.8萬伙的目標。資料顯示，可供下季推出的5幅地皮，分布在啟德、堅尼地城、屯門及馬鞍山等，合共市值92.1億至104.4億元。
此外，中資來港高價搶地，令賣地收入大增。截至昨日止，政府今年已批出27幅住宅及工商地皮，22幅為住宅地，當中有6地中標價超過50億元，較去年多出4幅，並帶動政府今年賣地收入高達782億元，按年大升76%，為2010年政府主動賣地後的6年高位。若連同日內公布招標結果的啟德1K區2號地，以及今年補地價收益暫錄約53億元，全年賣地收入近900億元。
主打中小型地 料涉啟德1K區1號
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚稱，據過往經驗，政府賣地安排不會較目標超出太多，預計下季以中小型地皮為主，而大型地皮則留待下個財政年度再推。他相信，近期頗受中資發展商歡迎、賣地成績不錯的啟德，下季將再有地皮推出，因政府若希望推動該區成為大型商業及住宅區，有需要加快推地。
擔起今年推地重任的啟德區用地，市場預計下季最多只會加推一幅，餘下兩幅則滾存至下個財政年度，當中以第1K區1號地盤機會較高。地皮位於上周截標的第1K區2號地盤旁，位置上較貼近沙中線啟德站。項目可建樓面約57萬平方呎，市場估值約45.6億至57億元，樓面地價每平方呎介乎8,000至1萬元。
撰文:
余敏欽