2016-12-24
經濟日報
中資積極湧港投地，昨有啟德住宅地皮截標，接16份標書，已知18間有參與入標的發展商中，多達7家具中資背景財團，佔比近4成。業界料或再成海航的囊中物。
今年度多幅官地及鐵路項目被中資涉獵，啟德第1K區2號住宅地昨日截標，較上一幅用地大收21份標書，反應略見失色，不過仍吸引多家中資或內房投標，包括世茂房地產（00813），萬科海外（01036）及龍光地產（03380）均獨資入標。
中海外夥信置爪哇入標
以逾142億元連環投得1K區3號地及1L區3號兩地的海航實業，有消息指亦有委派代表遞交標書，是次地皮甚有機會再度成海航的囊中物。本報向海航方面查詢，其發言人僅表示，公司有積極關注，暫時沒有收到進一步的信息。
內房中海外（00688）首度以新組合形式，夥拍本地發展商信置（00083）及爪哇控股（00251）合組財團競投。另一中資背景的招商局置業，則與本地發展商新世界（00017）合作出擊。據悉，華潤置地及保利置業亦有投標。換句話，今番用地至少有7間中資或內房企業參與競投，比例佔近4成。
項目部分高層 可享海景
另一方面，港資財團如常審慎出價投地，長實（01113）、新地（00016）、會德豐（00020）、嘉華（00173）、遠展（00035）、華懋獨資入標，宏安地產（01243）則夥拍其士（00025）合資。多家本地發展商均認為，啟德地價連破新高為個別事件。其中會德豐、嘉華、華懋及遠展分別表示，出價會維持「計自己數」。
遠東發展地產部發展總經理朱寶林稱，出價除考慮同區地皮的「麵粉價」外，不能忽略其他因素，如市場承接力、二手成交、未來供應及加息等，近月樓價及地價無明顯回落迹象，憂慮政府會再出辣招。
昨天截標的啟德1K區2號地皮，位於1K區1號（未招標）及3號（海航實業投得）兩地之間，可建樓面57.4萬平方呎，部分景觀將會被阻擋，相信日後小量高層戶可享海景。市場預期發展商出價會較保守，估價介乎45.94億至57.43億元，每呎樓面8,000元至1萬元水平，海航的兩幅地王樓面地價分別為1.35萬元及1.36萬元呎計，是次地皮低同區地價36%至70%不等。
此外，長沙灣瓊林街商貿地於下周五（30日）正式招標，地盤面積約8.32萬平方呎，最高可建樓面約99.82萬平方呎，市場估值49.9億至64.9億元，每呎樓面介乎5,000至6,500元，明年2月10日（周五）截標。
撰文: 鍾綺敏