2016-12-24
經濟日報
二手樓價指數逐步逼近高位，距歷史高位只差1%，最新報145.44點，雖然政府加辣但仍連升6周，累升1.36%。大型屋苑續創新高，太古城非海景戶分層呎價首破2萬元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報145.44點，創去年10月份後新高，按周升0.19%，較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約37.9%。本周指數主要反映11月28日至12月4日二手樓價，即政府加辣後第4周的市況。
樓價進一步逼近歷史高位，目前指數距去年9月份高位146.92點，只有1.01%，另指數連升6周共1.36%。當中大型單位指數最新報147.98點，距去年9月份高位148.66點，只有0.46%差距，屬8大指數中最少，反映加辣對豪宅等大銀碼物業樓價影響相對輕微。
新界東樓價 或率先返高峰
新界兩區樓價表現突出，新界東及新界西指數分別按周升2.08%及1.71%，升幅創8周新高，新界東樓價較去年9月份高位只距0.69%，屬4區指數中最少，有望率先重返歷史高位。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，加辣後樓價上升速度明顯減慢，但無阻樓價上升的方向。受惠於大型單位指數表現向好，CCL指數有望於最快明年1月份破頂。
事實上，美國宣布加息，政府加辣情況下，二手續錄高價成交。鰂魚涌太古城非海景分層戶，呎價首破2萬元。香港置業首席分區董事溫智力指，屋苑南天閣高層F室，實用面積646平方呎，3房連套房，開價1,380萬元。
買家鍾情單位望開揚山景及樓景，叫價亦屬該期數盤源中較為合理，最終以1,310萬元獲承接，平均呎價20,279元，屬本年太古城分層呎價次高。原業主於1986年7月以約73萬元入市，持貨30年，獲利1,237萬元，升值約17倍。
長假預約睇樓量 按周跌1成
另外，沙田翠湖花園D座高層8室，實用面積764平方呎，以900萬元連車位沽出，呎價11,780元，創出屋苑呎價新高。居屋方面，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，樂富富強苑E座高層04室，實用面積645平方呎，以623.8萬元（未補地價）沽出，創區內綠表樓價新高，呎價9,671元。
惟臨近年底加上聖誕假期，二手睇樓氣氛淡。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來4天長假日，平均每日錄640組客戶預約睇樓，按周下跌10.2%，預期最快農曆年過後，二手氣氛才有望好轉。
撰文: 文倩婷