2016-12-24
星島日報
(星島日報報道)啟德區內地皮接連以高價批出，區內1幅住宅用地昨日截標，接獲16份標書，合乎市場預期，入標財團除本港大中型發展商外，亦吸引多家中資財團競投。因應該地皮落景觀嚴重受阻，有入標財團指出，出價較早前競投毗鄰地皮時大幅回落；最新市場估值逾48.8億元，每方呎地價約8500元起。
啟德住宅地為今年度土地供應重鎮，區內較早前推出的2幅地皮，每方呎地價均高達1.3萬多元，連創新高價成交，昨日區內第1K區2號住宅地截標，接獲16份標書，合乎市場預期。
就昨日現場所見，地皮吸引多家於區內持有發展項目的「地主」入標，包括會德豐、嘉華、中國海外以及保利置業等，由於若再次投得項目，發展時將可產生協同效應，奪標呼聲亦不俗。其他入標財團包括多家本港大型發展商，如長實、新地及華懋等，而中小型發展商包括遠展等。
另外，該地皮亦吸引多家中資財團競投，包括萬科海外及龍光地產，形成中港財團爭逐的局面；由於項目涉及投資額較高，亦有多家財團以合資形式競投，以減低風險，包括新世界夥拍招商局置業合資、信和夥拍中國海外及爪哇控股合資，以及宏安夥拍其士國際合資等。
區內地價近年水漲船高，近月推出的兩幅地皮，均分別以呎地價逾1.3萬多元，由內房海航集團投得，先後成為東九呎價地王。問及該集團會否再次競投是次項目，該發言人指出，集團相信啟德區有巨大的發展潛力，正在積極關注同區的其他地塊，如有符合公司發展方向的合適地塊，將會繼續競投；惟未有回答有否競投今次地皮。
事實上，是次項目在落成後，將被多個發展項目包圍，景觀嚴重受阻，料大部分單位均只能望樓景，有個別發展商透露，若項目落成後，望樓景的單位，售價一般較海景戶平兩成，因此競投今次地皮的出價，較早前競投區內毗鄰靚地低兩成，每方呎地價不超過1萬元。
項目吸引不少區內地主垂青，嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，看好該區發展潛力，對於近日中資公司以高價取得地皮，她指，不會因應地價貴而提高標價，會自己計自己數；會德豐高級經理何偉錦表示，看好區內前景。問及若不高價入標難以投得地皮，他則笑言「無辦法」，會自己計自己數。
華懋財資部助理經理陳家濠表示，集團有樓盤開售在即，需要補充土地儲備，因而入標；另外，不擔憂中資搶貴地價，財團各有各計數。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，因應今次項目提供的海景戶較少，坦言出價較早前競投同區項目時低，出價仍相當進取。
事實上，項目在上月招標時，因應地皮景觀質素差，市場人士預料財團會出價審慎，估計僅約40億元起，每方呎地價僅逾7000元起，惟及後因應附近項目連翻以高價批出，測量師均調高對地皮的估值約兩成，最新市場估值介乎48.8億至57.4億元。