2016-12-23
經濟日報
中資湧港，數年間足迹遍布全港，單九龍區已囊括9幅地皮，涉逾7,000伙；反觀本地發展商漸褪色，就連過往有優勢的鐵路項目亦告失守。本地財團日後發展何去何從？
中資九龍擁9項目 逾7千伙
愈來愈多中資或內房參與投地，且出價進取，逐漸排擠本地發展商。情況在政府賣地方面最明顯，今年所批出22幅住宅地，有6幅由中資或有關背景財團投得，比例逼近3成。
中資財團擇肥而噬，投得的地皮不少屬市區靚地，單是九龍市區，中資近4年已成功插旗奪得至少9個項目，涉及總地價達476.6億元，手握逾7,000伙供應，將成為樓市不容忽視的一股勢力。
值得留意的是，過往中資投地集中在政府賣地，主因招標方式簡單，價高者得，內地財團不介意以天價競投，反而一鐵一局項目，由於涉及與港鐵（00066）、市建局合作，模式較為複雜，往往本地發展商較具優勢。
何文田站第1期公布招標結果前，市場普遍認為新地（00016）等本地大財團呼聲較高，惟最終由高銀金融（00530）奪地，反映中港財團爭地戰更為白熱化。
有測量師認為，日後本地發展商的出路只有3個可能性，包括轉守為攻，向內地或海外房地產發展，例如新世界（00017）、嘉里（00083）均到深汌前海投地。
至於希望保持在香港市場地位的大型發展商，亦要加快透過補地價、舊樓重建等方式，擴大土儲，而中小型發展商則惟有被迫出價更為進取，或者選擇與中資新貴合作競投。
撰文:
余敏欽