2016-12-23
經濟日報
由高銀金融（00530）牽頭財團，爆冷擊敗本港五大發展商，一舉投得港鐵何文田站第1期項目的發展權，9個月內連奪兩幅區內豪宅地，預計項目日後開售呎價逾2.4萬元。
港鐵今年度首個項目何文田站第1期前日下午截標，收6份標書，吸引本地5間大型發展商，包括長實（01113）、新地（00016）、會德豐、新世界（00017）及信置（00083）分別各以獨資或合資形式投標。項目不足28小時火速公布招標結果，最終由高銀金融牽頭的高鉎投資一擊即中投得，為集團首度奪得港鐵鐵路上蓋項目。
擬與常盛街地皮 協同發展
高銀金融發言人表示，對投得何文田港鐵項目感到欣喜，計劃以合資方式發展，並由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區優質地段，景觀開揚，將計劃興建高級豪宅項目，相信可與早前投得的另一幅同區地皮產生協同作用，並對樓市長遠發展充滿信心，未來會繼續積極參與和加大投資在香港地產市場發展。
集團自2011年以34.3億元奪得九龍灣啟祥道商業地，發展為集團總部後，即高銀金融國際中心，鮮有於本港投地，近年主力拓展內地業務。至今年3月，才見以回流姿態斥63.8億元摘下何文田常盛街住宅地，樓面地價10,889元呎，連同今次的鐵路項目，9個月連環在何文田區兩度奪標，區內持有住宅樓面面積共接近133萬平方呎。
補價63億 可建樓面74萬呎
為避免流標，何文田站上蓋項目分為兩期發展，其中第1期位於忠孝街及佛光街交界，可建樓面達74.3萬平方呎，享有何文田站鐵路優勢。
市場消息指，項目補地價金額超過62.82億元，每平方呎樓面補地價約8,459元，分紅比例固定35%，及發展商須額外出價投標。
參考現時同區鄰近3項大型新盤的平均折實呎價，如新地天鑄約2.6萬至4.5萬元水平、會德豐ONE HOMANTIN介乎1.7萬至2.4萬元，嘉里皓畋則約1.6萬至3萬元之間。業界估計，項目日後呎價逾2萬元以上。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，項目日後呎價將至少由2.4萬元起，投資額逾130億元。若連同常盛街官地，初步估計，集團至少投資超過200億元發展本港兩個項目，預計未來會有更多中資及海外財團參與港鐵及市建局項目的競投，用作長線投資及租金收益。
撰文:
鍾綺敏