高銀爆冷奪何文田站

港鐵公司(00066)的何文田站第一期物業發展項目剛於日前截標，昨即公布由高銀金融(00530)擊敗其他財團，爆冷首奪鐵路上蓋項目，為集團今年投得的第二個何文田住宅發展項目。高銀金融投得地皮後指，主席潘蘇通為主要投資者之一。市場預期該住宅項目將來落成後，單位實用呎價約2.3萬元起。 港鐵公布，何文田站第一期物業發展項目由高銀金融（集團）牽頭之高鉎投資成功投得。高鉎投投資公司分別由Concept Pioneer Limited及Rich Region Holdings Limited 持有16.5%及83.5%權益；高銀金融及潘蘇通分持後者公司60%及40%權益。 項目前日收到6份標書，涉及最少10家發展商，入標財團以大型發展商為主，包括長實地產(01113)、新鴻基地產(00016)及會德豐地產等，另信和置業(00083)亦夥拍龍光地產(03380)及嘉華國際(00173)等中資及中小型財團合作入標。 計劃興建高級住宅 項目最終由高銀金融以爆冷姿態投得，高銀金融表示，計劃由集團牽頭合資發展，主席潘蘇通為主要投資者之一，計劃興建高級豪宅項目。另集團認為中標價合理，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。 該集團今年三月已首奪何文田地皮，當時以逾63.81億元擊敗其餘12家財團投得常盛街豪宅地，樓面呎價約10,889元。另該集團亦於一一年以超過34億元投得九龍灣商業地皮，並打造成高銀金融國際中心。高銀金融擊敗多家大型發展商奪何文田站項目發展權，反映其銳意在物業市場大展拳腳決心。集團副總裁丁文忠早前就透露，將投入最高達200億元於中港投地，目標包括住宅、商業及酒店等地皮。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，高銀金融中標不出奇，該公司在香港已有發展項目，加上在何文田亦有項目，有一定經驗及協同效應。他指出，何文田站本身地理位置優越，位於傳統豪宅區，具一定優勢，預期將來落成實用呎價約2.3萬元起。 何文田有不少新盤，實用呎價均逾2萬元水平，如會德豐地產ONE HOMANTIN、嘉里建設(00683)皓畋，近期成交實用呎價均逾2萬元。至於毗鄰何文田站的新鴻基地產天鑄，天鑄I期實用呎價更超過3萬元，天鑄II期實用呎價則約2.9萬元，買家可獲稅務回贈。 黃竹坑項目將接力 資料顯示，剛批出的何文田站第一期項目，總樓面約74.27萬方呎，提供約800至1,000個單位，補地價金額超過62.82億元，每方呎補價約8,459元，分紅比例固定為35%，為有既定分紅比例以來最高。 而本財政年度鐵路項目供應較緩慢，目前只有何文田站第一期項目批出，但隨港鐵南港島線下周通車，相信黃竹坑站上蓋項目將緊接短期內推出。資料顯示，黃竹坑站發展將提供多達4,700伙，項目將會分期數推出市場。