2016-12-23
明報
【明報專訊】樓價升勢未有因「加辣」而放緩，天水圍嘉湖山莊有3房戶，9個月賣貴55萬元。中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊8座高層A室，實用面積635方呎（建築820方呎），以530萬元成交，實呎8346元（建呎6463元）。原業主於今年4月以475萬元售出單位後賠訂重售。不過，扣除約10萬元訂金連代理佣金後，因單位賣貴55萬元，估計原業主仍多賺約40萬元。以其2011年275萬元購入價計，帳面獲利255萬元或逾九成。
另馬鞍山新港城有2房戶做價高見525萬元。市場消息稱，新港城P座高層1室，實用面積370方呎（建築503方呎），以525萬元易手，較上周同類單位賣貴7萬元，實呎14,189元（建呎10,437元）。原業主於2012年以363萬元購入，帳面獲利162萬元或45%。值得注意的是，除了屋苑5期的兩房戶，上述成交價已是屋苑1至4期的同類最高紀錄。
龍蟠苑2房453萬沽 同類新高
鑽石山龍蟠苑亦有2房戶以同類新高價易手。土地註冊處顯示，屋苑B座高層1室，實用面積353方呎（建築480方呎），以453萬元（已補地價）易手，實呎12,833元（建呎9438元），做價屬同類新高。惟原業主於今年9月才以400萬元（已補地價）購入，單位未過3年額印期，需付約兩成樓價額印稅（SSD），連使費料損手約50萬元。代理估計，是次不排除為內部轉讓。
聯盛大廈無契樓實呎逾8200元
另類物業亦獲追捧，世紀21昨於拍賣會上成功拍出兩伙無契樓。當中樓齡約44年的紅磡聯盛大廈，位於龍圖閣高層8號室，屬無契物業，實用面積287方呎，以240萬元成功拍出，實呎8362元。另聯盛大廈燕安閣高層16號室，同屬無契物業，實用面積402方呎，以330萬元成功售出，實呎8209元，兩伙物業成交呎價低正常單位約兩成。