2016-12-23
星島日報
(星島日報報道)港鐵何文田站一期項目於本周三截標後，隨即於昨日火速開標，由首次競投港鐵項目的高銀金融一擊即中奪得，繼今年三月投得區內政府地皮後，再次中標擴大發展版圖，九個月內連搶區內兩幅優質地皮；據悉，招標條款列明發展商除了需向港鐵提供定額三成半的分紅比例外，亦需支付一筆額外款項作競投項目之條件，而該財團就該筆款項出價最勇成奪標關鍵。
隨着觀塘延線通車，港鐵隨即推出何文田站一期住宅項目，為今年度首幅鐵路上蓋地皮，該項目鄰近天鑄及何文田山畔等新盤，地勢較高，料中高層單位坐擁開揚海景，適合發展豪宅，項目於周一截標，接獲六組財團競逐，標數略遜市場預期，入標財團以本港大型發展商為主，另亦有部分內房財團聯同本港發展商合資競逐。
截標後相隔一日，項目隨即於昨日開標，港鐵公布，該地皮由高銀金融牽頭之財團投得。高銀金融發言人表示，對投得是次項目表示欣喜，計畫以合資方式發展，由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一，認為中標價合理，符合公司預期，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人續指，項目為市區罕有優質地段、景觀開揚，將計畫興建高級豪宅項目。
據悉，項目補地價金額逾六十二億元，每方呎補地價約八千四百五十九元，招標條款主要為發展商提供予港鐵分紅比例為定額三成半，同時發展商需支付一筆額外款項，作為競投項目的條件之一，而該財團就該筆款項出價最高，因此能夠成功奪魁。
事實上，該財團對何文田住宅地可謂情有獨鍾，於今年三月首次入標競投政府位於何文田常盛街地皮，以六十三億即每呎逾一萬元力壓十二組財團奪得，而今次亦為該財團首次競投港鐵項目，亦是一擊即中。兩地合計涉及逾一百三十萬方呎發展樓面，估計可建單位逾一千五百伙，進一步擴大區內版圖。
有發展商透露，因應項目位置優越，部分財團出價相當進取，有個別發展商就該筆額外款項目的出價，相當於呎價近三千元，再加上每呎補地價金額逾八千四百元，相當於呎價逾一萬一千元，惟最終仍未能奪地而歸，因此可見中標財團出價極為「勇猛」，再加上定額三成半的分紅比例，料發展成本較常盛街地皮大得多。
理想城市企業估值部主管張聖典指，未計財團就該筆額外費款項的出價，估計投資額已達一百二十億元；今次項目屬純住宅地皮，未有提供商業樓面，惟區內附近有多個住宅項目，商業需求持續，料區內未來釋出的地皮，或提供商業樓面，滿足住宅需求。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該集團在何文田已有發展項目，具協同效應，並認為該項目本身地理位置優越，位於傳統豪宅區，具一定優勢，料項目日後開售時，樓面呎價逾二萬三千元。他預料，未來會有愈來愈多中資背景或其他不同類型的發展商參與港鐵或市建局合作項目，也不會僅參與單一住宅項目，亦有機會競投商業項目作長線投資，增加租金收入。