2016-12-22
經濟日報
港鐵（00066）何文田站第1期住宅項目昨日截標，接6份標書，除本地多間大型發展商投標，今年初投得同區常盛街官地的高銀金融（00530）亦首度參與港鐵項目競投，將於日內揭標。
會德豐：出價考慮市場息口
港鐵本年度首個推出項目何文田站第1期上月大收28份意向書，而是次入標者以本地大型發展商為主，包括長實（01113）、新地（00016）、會德豐均獨資入標。據悉新世界（00017）亦有投標。會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，項目補地價金額的確比預期低，出價仍是「計自己數」。對於啟德地價再次破頂，他指中資財團湧港投地會加劇競爭，但集團會考慮再次投標區內地皮，出價會考慮市場息口等不同因素。
高銀金融亦加入戰團，首次投標港鐵項目，集團於今年3月爆冷以63.8億元投得區內常盛街官地，樓面地價每平方呎約10,889元。
另外，信置（00083）夥拍嘉華國際（00173）、帝國集團、中資世茂房地產（00813）及龍光地產（03380）合組財團入標，以減低風險，是次為龍光地產初次投標港鐵項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，是次投標反應符合預期，本地發展商對港鐵項目的合作模式較為了解，而同區有發展項目經驗的發展商將有一定優勢。
何文田站1期位於忠孝街及佛光街交界，鄰近天鑄，佔地約15萬平方呎，可建樓面近74.3萬平方呎，可建800至1,000伙，市傳補地價金額逾62.82億元，每呎約8,459元。
可建樓面近74.3萬呎 涉千伙
此外，啟德新地王效應下，美聯測量師行董事林子彬稱，將明天截標的第1K區2號住宅地估值上調19%，樓面地價每平方呎由8,000元增至9,500元，總值約54.55億元，屬市場下限。
撰文:
鍾綺敏