2016-12-22
經濟日報
數據顯示，今年一手市場平均每伙售價升至約1,050萬元，加上新盤市場迷你戶當道，對上車客而言，要在一手市場尋找合宜的上車盤其實更見困難。
今年一手預計全年錄得約1.8萬宗成交，涉約1,900億元，平均每伙成交價1,050萬元，較去年平均成交價升4.7%，雖然對比2011年平均每伙價錢1,270萬元低17%，但當時一手市場並未有太多迷你戶推出，故整體平均成交價較現時為高。
細則成趨勢 縮銀碼吸客
資料顯示，今年200萬至500萬元的成交量明顯增多，是否就此可以解讀成一手市場上車盤增加，上車機會更多？但其實從過去一年一手市場賣樓現象可見，反而是發展商近年不斷將單位面積改細，遷就單位的銀碼以吸引買家入市，市場充斥100餘至200餘平方呎的蚊型單位，令介乎200萬至500萬元的單位成交量更趨活躍。
相比2015年，買家以相同的樓價只能購入更細的單位，對上車客來說，在一手市場尋找合宜的上車盤，其實是更加困難，負擔更見吃重。
據利嘉閣預計，明年樓價難跌，中小型及豪宅樓價料升5至8%，一手成交量有機會突破2萬宗水平，成交金額料涉2,130億元，以此計算，平均每個一手單位成交價將達1,065萬元，在一手市場尋找合宜的上車盤，似乎愈見困難。