2016-12-22
經濟日報
今年一手成交量達1.8萬伙，創近9年新高，金額涉1,900億元創歷史新高，平均每單位千萬元，業界預期，加息及政府換屆或影響樓市明年前景，料發展商以貼二手價推盤。
今年年中樓市回升，一手市場熾熱，惟踏入11月政府再出辣招打擊樓市氣氛，樓市再度轉靜，利嘉閣地產預計，連同餘下的10天，2016年全年最終一手住宅註冊量可達1.8萬伙，按年升約8.7%，將會是繼2007年錄得約2萬宗水平後，近9年來新高；至於成交金額料全年錄約1,900億元，創歷史新高，按年增14%。
二手靜 明年一手續主導
以此計算，今年平均每個一手單位的成交價約1,050萬元，對比高位2011年平均每伙售價1,270萬元低17%，基於過去4年樓價已有一定升幅，相信主因是近一年有不少迷你單位推售，拉低一手平均售價。
統計顯示，今年銀碼200萬至299萬元的迷你新盤，成交量按年增52%、而300萬至499萬元的中小型戶登記成交量，則按年升45%，反映今年細價物業的熾熱情況，市場人士相信，樓價持續高企，迷你戶熱潮仍然未退，相信明年一手市場仍繼續由細價樓主導。
反觀二手市場持續淡靜，全年僅錄得約4.07萬宗成交，按年微跌1.5%，維持近年低位水平，主要原因是一手發展商提供彈性的付款辦法，例如稅務回贈、高成數按揭為買家減辣，吸去了二手市場購買力，現時政府再加辣，明年一手市場主導的情況應會更加明顯，代理行預測明年二手成交量將維持約4萬宗水平。
業界料新盤貼二手價推
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，明年有新特首上場，即使現有辣招不撤，再加辣的機會不大，加上整體經濟及失業率靠穩，對明年樓市有支持作用，基於一手供應增加，發展商要推盤，預計明年一手成交有機會突破2萬宗水平，金額料逾2,100億元，再創歷史新高。樓價方面，明年中小型住宅樓價料升5%，豪宅樓價可看高一線，料漲8%，一手發展商難出現大幅劈價賣樓，料貼二手價推盤。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，明年一手成交量能否再創新高，要視乎美國最終是否落實加息3次，以及加息對樓市的影響；亦要觀察新一屆政府的房屋政策。
不過他認為政府近年積極增加土地供應，發展商的銷售策略仍會以去貨為主，以貼二手價推售。
撰文:
梁振鋒