2016-12-21
經濟日報
政府多年前將荃灣東大窩口工業區拆細成5個綜合發展區，推動轉型成住宅發展，希望能提供4,400伙供應，不過工廈業主意見不一，為轉型增添不少挑戰。
規劃署在2010年檢討全港工業地時決定將7區工業轉作綜合發展區用途，用作住宅、酒店及寫字樓發展，當中荃灣東大窩口屬於首批獲改劃的工業區，及後更將面積約50萬平方呎的綜合發展區拆細成5個規模較細的綜合發展區，希望促進該區分階段重建、轉型。
前大窩口工廠大廈 將建居屋
在政府帶頭參與下，現時該5個綜合發展區已經有2個獲批出總綱發展藍圖，最早批出的為房委會就於前大窩口工廠大廈，屬於「綜合發展區（2）」用途，重建成3幢29至38層高的居屋，提供的962伙，項目已經在去年推售，並計劃將於明年入伙。
至於另一個規劃中的重建項目，則為由新地（00016）牽頭、位於沙咀道、聯仁街交界的「綜合發展區（3）」項目。該項目由安泰工業中心、亞洲脈絡中心等4幢工廈組成，雖然在去年初已經獲城規會批出總綱發展藍圖，計劃分4個階段重成6幢住宅，涉及1,047伙，其中新地所持有安泰工業中心，將會重建成2幢住宅，提供327伙。
不過，總綱圖批出至今未見進展，而項目涉及的工廈業主，如持有王子工業大廈的威馬製衣，過往曾申請將該廈改建成酒店或商廈，而新加坡楓樹基金持有的亞洲脈絡中心則一直作數據中心用途，為項目重建轉型增添不明朗因素。
涉及工廈業主 部分擬改商用
此外，規模較細的「綜合發展區（5）」項目，範圍內的工廈Jumbo iAdvantage業主新地旗下新意網（08008）最近亦向城規會申請，將該工廈改劃為商貿用途，並將現有8層高的工廈，重建為1座不多於11層的數據中心，提供約10萬平方呎樓面。
至於大窩口區內其餘兩個綜合發展區，至今亦未見有轉型的進展，區內工廈大部分用作貨倉等用途，亦有小部分已經轉型成辦公室等商業用途，加上業權分散，預計整個大窩口工業區要達至轉型，還需要一段時間。
撰文:
余敏欽