2016-12-21
經濟日報
加辣招於11月4日宣布後，買家入市步伐明顯減慢，雖然出招已非首次，盡管預期樓價大跌的機會不高，但市場觀望氣氛依然濃厚，買家觀察後才調節入市策略。
辣招影響 1成賣家暫封盤
利嘉閣賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指，北角半山買家購置豪宅時，需要繳付雙稅的比例，過去大約佔3成左右，一般多購買2,000萬元以下的樓價，需付約7.5至8.5%的雙稅，目前港府突然將雙稅劃一至15%，對該區不無影響，睇樓量也驟降3成左右，部分業主更選擇暫時封盤，因為要重新考慮會否換樓，因而拖慢了換樓鏈。以雲景台高層為例，實用面積1,064平方呎，建築面積1,196平方呎，原開價2,300萬元，惟辣招後業主將單位封盤不賣。據了解，目前區內封盤的情況未見嚴重，約佔區內總放盤量的1成內，買賣雙方普遍仍審慎觀望大市走勢。
至於買家方面，其實近期的睇樓客中，參觀單位過後，多也不願還價，窒礙成交。
獲承接的單位中，不少買家已在辣招前已在市場尋找，個別買家也不一定需要付雙稅。易手的單位中，包括海天峰2座高層A室，實用面積998平方呎，建築面積1,439平方合，屬全煙花海景，戶主以2,560萬元賣出，比市價低約5%，目前上址仍有租約，月租4.7萬元。相對04年2月以1,098萬元買入，帳面獲利1,462萬元。目前同類高層放盤，叫價介乎2,600萬至2,900萬元不等。
炮台山豪廷峯高層 1700萬沽
另外，位於炮台山的豪廷峯，亦有易手個案，不過造價未見受影響，為2座高層A室，實用面積847平方呎，以1,700萬元賣出，實用呎價20,071元。對上成交，於9月份，當時同座樓層相若的高層F室，實用面積842平方呎，建築面積1,119平方呎，當時以1,690萬元易手，兩者呎價相同。據了解，現時同類方向的單位，放盤只有一間，為2座低層F室，連租約開價1,700萬元。
至於位於雲景道的海景台，中層B室，實用面積920平方呎，建築面積1,277平方呎，享海景，連租約以1,700萬元賣出，實用呎價18,478元。相比10月底時，一間略高樓層的A室，實用面積同為920平方呎，建築面積1,249平方呎，面積坐向相若，當時以1,970萬元賣出，實用呎價21,141元，呎價相差近13%。
撰文:
龔綺玲