2016-12-21
星島日報
(星島日報報道)市區舊樓備受垂青，鰂魚涌英皇道927號麗池花園大廈A3座舊樓「遺產貨」，早前獲投資者積極洽購，至近期買賣雙方達成初步協議，預料物業即將以1.11億元易手，較早前推出招標的估值略高，涉及一個地鋪及10伙住宅，新買家料購入作收租用途，回報逾3厘。
上述物業為麗池花園大廈A3座，地鋪約950方呎，樓上10層各提供1伙實用面積約1000方呎的住宅單位，總面積約11397方呎，屬「遺產貨」。
市場消息指，上址早前推出招標放售，市值約1億至1.1億元，及至近期，物業獲投資者積極洽購，並與業主達成初步協議，稍後將落實易手，預計涉資約1.11億元，較早前標售的市值略高。
以是次涉資約1.11億元計算，若單純計及樓上的住宅部分，平均呎價料約6500元，至於地鋪部分，平均呎價約3.6萬元。
市場人士透露，是次易手的物業，樓齡約60年，加上位處港島區旺段，毗鄰英皇道，收租回報理想，以涉資約1.11億元計算，料回報逾3厘。
雖然是次易手的項目，涉及英皇道927整個街號的單位，不過，上址與毗鄰已賣散的英皇道921至925號（即麗池花園大廈A1、A2等各座），目前仍共用樓梯等設施，故日後要重建難度較高，故新買家購入作長線收租，亦為合適之舉。
麗池花園大廈前身為「麗池花園舞廳」，於40年代至50年代期間，不但為高尚的娛樂場所，同時為區內的地標之一，及後於50年代重建成住宅，多年間可謂見證着本港樓市的起落。
至於麗池大廈原分為A至D座，其中項目的B、C座，於早年已經被恒基收購，並重建發展成御皇臺，該個單幢盤已於2002年入伙。