2014-08-04
明報
【明報專訊】曾是新盤供應重災區的將軍澳，再成為發展商重要戰場。長實（0001）大埔嵐山I期累售近600伙後，同系將軍澳日出康城緻藍天計劃本月接棒登場，有機會與新地（0016）同擬8月開售的天晉3A期短兵相接，單計這兩大新盤的單位已逾2600伙；若連同另外4個正在申請預售的新盤，區內未來半年將有多達6個新盤參加「搶客戰」（見表），涉單位總數多達4443伙，佔下半年整體供應量約1.3萬個，約35％。有學者直指，將軍澳新供應龐大，發展商要散貨，唯有靠推出一籃子優惠爭客，難有條件高價開盤。
長實執行董事趙國雄指出，緻藍天已準備短期上載樓書，雖然實際推售日期待敲定，但會按原定步伐，有機會於本月內推售。
單位總數達1648伙的緻藍天，最大對手正是被視為長實「宿敵」的新地，旗下提供960伙、毗鄰港鐵（0066）將軍澳站的天晉3A期，儘管仍未獲批預售，但已預告最快8月登場，項目標準戶涵蓋1至4房，實用334方呎起；此外，新地同系天晉3B期（326伙），亦擬緊貼天晉3A期後，於第4季內推出。
事實上，連同會德豐地產、信置（0083）及嘉華（0173）等發展商現正申請預售的樓盤，將軍澳未來半年可供發售的一手單位，將多達4443伙，供應量甚龐大。
學者﹕供應多 難高價賣
中文大學副教授姚松炎認為，由於近期再有熱錢流入本港，除非環球市場出現特別壞消息，否則私宅供應增加亦未必會推倒整體樓市，惟位處供應重災區的樓盤（如將軍澳），相信發展商只能繼續透過提供各類折扣及優惠來吸客，難以高價推售，亦難有大幅加價空間。
至於過去兩天，新盤市場錄逾230宗成交，比上周同期（7月26、27日）520餘宗跌約56％，當中長實嵐山I期佔逾150宗成交。
長實地產投資董事劉啟文指出，大埔嵐山1期上周六次輪推售246伙，首小時售出一半，兩輪累沽588伙，套現近36億元；昨新上載價單，顯示12伙實用738至858方呎3房戶加價1至2%。
另趙國雄表示，對嵐山I期錄9宗撻定，他回應指樓盤已錄近600宗成交，而撻定比例只佔1%至2%，比率很低；而9個撻定單位，已有4伙再獲承接。他續稱，集團在港今年迄今售逾2750伙單位，套現逾188億元。
未受重建流標影響 觀月呎售1.67萬
信置（0083）系樓盤大埔逸瓏灣I、II，觀塘觀月•樺峯，及灣仔囍匯等，過去兩天合共錄約24成交。可留意的是，市建局觀塘2、3區重建項目上周雖流標收場，但觀月•樺峯再錄創新高呎價成交，實用為636方呎的36樓D室，據悉由內地客以1064.7萬元購入、實呎16741元，打破屋苑另一高層實用843方呎單位，上周呎做1.6萬元原最高呎價紀錄。
另恒地（0012）及新世界（0017）合作的馬鞍山迎海3期（約1092伙），市傳命名為「迎海Starview Prime」，亦有機會未來一個月內登場。
明報記者 劉詠怡 林可為