2016-12-20
經濟日報
超級市場主要以街坊生意為主，業務相對穩定，故各區均錄超市租務個案。不過，傳統旺區的舖租較高，故超市多會選擇租用地庫、商場舖或樓上舖，較少選擇較旺地段。
例如屯門福亨村路8號地下的P、Q、R1號舖，面積共約4,481平方呎，日前獲大型超級市場以15萬元承租，呎租約34元。業界人士指出，該舖位於大型屋苑商場，而該屋苑遠離市中心，超市便有如當區居民生活的必需品，故吸引超市進駐。
尖沙咀萬呎地庫舖 27.5萬續租
美聯旺舖營業董事唐德財指出，有力承租巨舖的行業並不多，加上超級市場向來屬鐵約，業主為求獲得穩定的長線回報，一般叫租不會太高，呎租大約20元至40元之間。例如尖沙咀柯士甸路22至26號低層地庫，面積達約10,050平方呎，不久前亦獲超級市場以27.5萬元續租，較前租金32.5萬元下調約15.4%，平均呎租約27元。
另外，馬鞍山的恒信街2號富安花園1樓，面積約2萬平方呎，租金約41萬元，平均呎租約21元。
唐德財表示，一般超市會租用面積約3,000至4,000方呎不等的舖位，逾萬呎的舖位多以超級廣場模式經營，除一般超市常見的生活必需品外，更設有多個不同種類的濕貨或熟食攤檔。
近年，有部分大型連鎖超市品牌，亦推出不同的副線，這類副線超市的面積通常較小，而售賣的商品會略為高檔次，迎合當區市民的需求。位於佐敦的德成街1至5號地下C、D、E號舖，面積約2,621平方呎，最近以10萬元續租，呎租約38元。
唐德財續指，由於超級市場人流眾多，必須符合嚴格的消防條件才能出牌，加上對舖面面積有一定要求，除非部分分店零售表現欠佳，否則一般均傾向續租經營，故有不少舖位，已獲超市租用10年或以上。