2016-12-20
經濟日報
甲級商廈供應明年將踏入高峰期，全港至少有6幢全新甲廈落成，其中東九龍佔約3幢，提供156萬平方呎樓面。東九龍區內供應增加，業界預測租金料有10%至15%的下調空間。
中環金鐘 未有新甲廈供應
根據香港物業報告2016資料顯示，2016年本港甲廈落成量約有181萬平方呎，另明年甲廈將增加至231萬平方呎，按年增加近3成。惟港島核心區商廈落成量仍少，市場資訊指出，中環及金鐘核心商業區，明年未有全新甲廈供應，只有希慎（00014）旗下銅鑼灣新寧大廈利園3期項目，地點是最接近核心區，並提供約46萬平方呎樓面。
另外，甲廈項目中以尖沙咀新世界中心重建項目最為矚目，項目總樓面逾300萬平方呎，商廈樓面已進行招租，早前已獲日本瑞穗集團承租約10萬平方呎樓面，呎租約70元。
惟明年東九龍甲廈供應，將再次踏入高峰期。區內2017年至少有三個大型項目落成，當中以豐樹產業旗下牛頭角恒業街、偉業街、欣業街及觀塘道交界項目最大，涉及約66.5萬平方呎樓面。其餘兩個項目包括獲金利豐金融（01031）斥資65.28億元，向太古（01972）購入的宏照道及臨利街項目，以及觀塘One Harbour Square 2期。
參考市場資訊，近年東九龍商廈呎租介乎20至35元之間，甲廈租金未錄明顯升幅。事實上，近年區內供應源源不絕，其中已落成的高銀金融國際中心，提供約80萬平方呎樓面，目前該批樓面仍未完全被市場吸納，加上明年新落成樓面，對東九龍租金構成一定程度衝擊。
東九新廈多 租金料跌逾1成
情況令核心區及非核心區商廈呎租，差距愈來愈大，趨向兩極化局面。因應深港通帶動內地金融企業對中環寫字樓的需求，業界估計明年核心區租金有上調空間。仲量聯行租務部主管龐定勤預期，中區商廈租金升幅最多為5%，屬各商業區中，是唯一錄得租金增長的地區。
其他商業區租金料將下調，由於空置樓面大多集中九龍東，該行指出，區內租金跌幅料最大，跌幅由10%至15%不等。至於其他區域包括尖沙咀及港島東等，料租金表現會橫行，或有機會下跌5%。
撰文:
文倩婷