2016-12-20
經濟日報
美國加息周期展開，經絡按揭預計，本港最快明年第二季啟動加息，幅度介乎0.25至0.5厘，料按息維持於2.5厘以下水平，另明年取用按揭貸款額將錄零增長。
估最多加兩次 累加不足半厘
美國上周公布加息0.25厘，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，預計美國明年加息3次，而香港最快於第二季可能啟動加息，惟幅度輕微，預計香港明年最多加息兩次，累積加幅低於0.5厘。
由於辣招及加息雙管影響下，她預期2016年全年新取用貸款額將錄約2,200億元，較2015年下跌近9.8%，而宗數亦會下跌3%至6.25萬宗。
由於人民幣貶值，劉圓圓認為，內地客湧港買樓將會持續，估計明年樓價可錄約5%增長，惟整體成交量將會下挫，出現價升量跌的情況，估計明年新取用按揭金額將會錄得零增長，而宗數會進一步下跌至5.6萬宗。
銀行於今年積極減息吸客，劉氏預期，2017年搶按戰將會延續，銀行除調整息口外，亦會推出多元化按揭種類，以及定按等計劃，由於明年港息有機會上調，預計H按與P按採用比率將會調整至8比2。
另一方面，美國加息周期展開，劉圓圓估計，今年短期轉按宗數將會急增，料今年12月轉按金額將超過100億元，創2011年3月以來新高。
H按P按比例 料調整至8比2
經絡按揭亦訪問644位市民，發現佔74%被訪者認為政府將住宅稅劃一加至15%為本年樓按新聞冠軍，其次則為內地買家湧港買樓保值，以及銀行減息。
此外，中原按揭則認為，明年按揭宗數及金額分別可增至6.6萬宗及2,180億元，較2016年錄輕微增幅。
業界預期銀行搶按戰持續，市傳有中小型銀行批出低至H加1.3厘按息，即實際供樓利率為1.96厘，貸款額為1億元。
換句話，加息未影響銀行積極借貸，預計未來按息仍有下調的空間。
撰文:
鍾綺敏