2016-12-20
經濟日報
海航兩度高價奪得啟德地，為區內地價定下指標。市場料，鄰近4幅待批的住宅地，亦預計地價可獲支持，最新市值共約210億至230億元，樓面地價介乎1萬至1.1萬元呎。
海航或打造啟德豪宅區
有分析認為，海航先後以逾142億元連奪啟德兩幅地皮，日後野心可能更大，或將整個第1K區及第1L區合共6幅地皮，盡數吸納，建立起總樓面逾300萬平方呎的大型發展項目，打造成獨特豪宅區。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，海航所奪得地皮，均屬於單邊、景觀最開揚的兩幅，質素高於餘下4幅地皮，認為該集團未必會再以高價競投。
第1K區2號地 估值達62億
不過，陳超國認為，經過兩次高價批地，其他內房或本地發展商要競投啟德區內地皮，出價每平方呎地價至少要1萬至1.1萬元，市值達212億至233億元。
資料顯示，啟德第1K區及1L區餘下4幅地皮，均已納入賣地計劃內，合共總樓面約212萬平方呎，當中第1K區2號及第1L區1號兩幅地皮更已展開招標。當中海航上月初奪得第1K區3號地皮比鄰的第1K區2號地皮，佔地約10.4萬平方呎，可建樓面約56.6萬平方呎，市場估值約56.6億至62.3億元，樓面地價約每平方呎1萬至1.1萬元不等。
撰文:
余敏欽