2016-12-20
經濟日報
加辣後地價仍然爆升，啟德地皮再由中資發展商天價奪得。分析認為，內房發展商善於利用地價帶動樓價的策略，塑造豪宅形象，預計短期樓市氣氛或受賣地消息刺激。
屢次天價批地 啟德轉型？
海航在上月初首次奪得啟德第1K區地皮，每平方呎地價達1.35萬元，當時已經被視為天價奪地，甚至在市場引起「入錯標」疑雲。事隔一個多月，海航再度奪得啟德地皮，而兩次奪地之間，正經歷政府加辣，市場普遍認為，發展商入標出價會較保守，多間測量師行均將地皮估值下調，惟最終地價仍然創新高。
緩和加辣加息負面影響
今次情況除了向外界展示對啟德區地價的信心外，有測量師，內地發展商善於利用地價帶動樓價的策略，亦即是透過高價投地塑造樓市氣氛，並且打造豪宅區形象，經過兩次高價批地，市場對於啟德發展區印象已經有所不同。
本港土地供應緊張的情況，較內地一線城市有過之而無不及，亦更容易用上地價帶動樓價的策略，預計受高價賣地的消息，短期將刺激二手市場氣氛，緩和政府加辣及美國加息等負面消息的影響。
其次，中資發展商就政策對樓市影響的敏感度，往往未及經歷政府多次加辣的本地發展商，加上作為新晉的投資者，為打入市場，出價亦往往較為進取。
事實上，過去五礦地產（00230）、保利置業（00119）首度在港投地，均是以創新高價奪得。
撰文:
余敏欽