2016-12-20
經濟日報
加辣無阻地價再創巔峰。海航實業再下一城以逾54.12億元投得啟德住宅地，樓面地價1.36萬元呎，較集團上月投得比鄰地高100元，料日後開售呎價約2.45萬元。
地價較上月鄰地高0.7%
適逢政府加辣及美國上周公布加息後，啟德第1L區3號住宅地上周五截標，仍大收21份標書，破區內紀錄，地皮最終由海航實業國際旗下的德廣置業「連中兩元」，以逾54.12億元奪得，樓面地價1.36萬元呎，超出市場估值24%，晉身為啟德區新地王，同區上一幅住宅用地亦由集團以每平方呎樓面地價1.35萬元摘下，是次再將該區地價紀錄調高約0.74%。
對於今次以創新高價奪地，海航發言人回應指，投地價是經過集團對宏觀經濟、地皮發展前景、公司戰略及未來收益等綜合分析後得出。他又強調，會堅持既定戰略，大力發展啟德區，而在港發展房地產具備重要戰略意義，將在風險可控的情況下獲取適當利潤，並對香港的經濟前景和房地產市場、以及啟德長期發展前景感到有信心，
至於項目未來的總投資額或發展計劃，海航發言人指，暫時不方便公布，集團將整體規劃所投得的第1K區及1L區兩幅地皮，兩地將起互相帶動作用。
可建40萬呎 享開揚海景
是次批出地皮可建樓面約39.8萬平方呎，高層戶可享開揚海景，低層可望向啟德體育城，比鄰為海航上月投得用地（第1K區第3號地皮），景觀較前者更開揚。假設建築成本4,000元呎，計及10%發水樓面，每平方呎投資額1.64萬元，預計日後推售呎價2.45萬元。
集團兩個月內共擲約142.5億元在港投地，連同上月投得的比鄰地皮，兩地合併發展後，整個項目樓面面積將擴至約102.8萬平方呎。
與同區中國海外（00688）今年8月開售的新盤啟德1號（I）比較，首批折實呎價約1.56萬元，高57%。另比區內樓齡約31年的麗晶花園呎價（0.86萬至1.03萬元）高近1.5倍。換句話，今番地皮的「麵粉價」已高出區內「麵包價」。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，是次地皮鄰近未來啟德港鐵站，部分單位可享有海景，質素較海航上一幅地皮更高，地價再創新高屬於合理，而兩幅相鄰地皮日後可一併發展及開售，以及研究共用會所設施等，出價固然志在必得，項目可打造豪宅及特色單位，而區內有多幅地皮待批，發展商出價須更為進取，料未來地價會高於1萬元，並吸引其他中資發展商投標。
譽•港灣呎價25990東九新高
新地王效應下，鄰近二手錄高價成交。消息指，鄰近新蒲崗譽•港灣8座C室頂層連天台特色戶，實用面積1,616平方呎，於上月啟德誕下首幅地王後，於加辣前以公司轉讓形式易手，成交價4,200萬元，實用呎價25,990元，創東九龍二手住宅呎價歷史新高，買家為本地客。原業主2012年以3,689.4萬元購入單位，升值14%。
撰文:
鍾綺敏