2016-12-20
東方日報
二手盤源愈辣愈少，三年前開售的新盤，隨着辣招期屆滿，勢成二手新供應，一房戶更有價有市。東涌昇薈有中高層戶月初放盤，近日售520萬元，較樓上單位一周前做價賣貴7.7%，三年升值40.5%。資料顯示，一四年上半年錄約7,000宗一手私宅登記，該批單位於明年上半年鬆綁，勢成二手市場新供應。
隨着昇薈單位陸續鬆綁，二手放盤湧現。東涌物業李順康稱，屋苑現有約40個二手放盤，其中10座中高層G室一房戶，實用面積441方呎，鬆綁後隨即於本月初叫價540萬元放盤，剛減至520萬元沽出，實用呎價約11,791元，約三年升值約40.5%。據了解，上址樓上單位約一周前售483萬元，賣貴37萬元或7.7%。
樂融軒升值10%遜色
中原胡國輝稱，昇薈本月已錄7宗二手買賣，屋苑10座高層D室一房戶，獲買家以516.8萬元購入，有意先作收租，實用呎價約11,935元，三年升值42%。
中原伍遠帆表示，屯門瓏門8座高層G室單位，實用面積379方呎，減價24.5萬元之後，獲上車客以525.5萬元購入，實用呎價13,865元，三年升值約32%。
中原王勤學稱，元朗溱柏單位陸續鬆綁，刺激二手交投上升，本月暫錄約8宗買賣，屋苑7座低層G室減價15萬元後，獲換樓客以510萬元承接，實用呎價約9,222元，三年升值27%。
美聯姚偉明表示，荃灣昇柏山低層LE室僅以500萬元售出，實用呎價約9,690元，屬二手新低價，三年帳面僅賺28.8萬元。
反觀，部分市區鬆綁盤賺幅稍遜。中原鄭莉莉稱，灣仔囍滙大量單位滿辣招期限，市場現有46個放盤，大部分連租約，屋苑1座高層C室連租約售1,140萬元，三年升值14%，實用呎價2.65萬元。
中原表示，筲箕灣樂融軒極高層A室以1,200萬元沽出，實用呎價達17,884元，三年僅升值10%。
嘉湖漲價54%跑贏
除新盤鬆綁單位外，二手藍籌屋苑單位三年辣招刑滿後，亦成搶手貨。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊本月錄25宗買賣，屋苑美湖居1座中層G室，業主三年前以295萬元購入，辣招稅期滿後，即售453.8萬元，期內升值54%，實用呎價約8,342元。