【明報專訊】樓價持續上升，即使持貨短短三年、剛過額印期（SSD）的鬆綁貨，亦有不俗升值幅度。天水圍嘉湖山莊有3房戶三年期間升值近160萬元或約5成半，升幅甚至多於一眾剛滿三年額印期的半新盤屋苑。
昇薈額印鬆綁貨3年升四成
天水圍嘉湖山莊錄額印鬆綁貨勁賺個案。中原分區營業經理伍耀祖表示，該單位為美湖居1座中層G室，實用面積544方呎，3房間隔，以453.8萬元沽出，實呎8342元。
原業主2013年12月以295萬元買入自住，近日額印期結束即沽出，帳面獲利158.8萬元，3年升值約54%。屋苑本月暫錄約25宗，佔上月全月36宗約七成。
此外，不少半新盤細單位亦有不俗升幅。本月累錄7宗鬆綁貨成交的東涌昇薈，再有單位勁賺四成易手。中原分行經理胡國輝表示，昇薈10座高層D室，屬實用面積433方呎的1房單位，以516.8萬元成交，實呎11,935元。原業主於2013年12月中以364萬元買入，持貨剛滿3年，決定先行沽貨止賺，帳面獲利152.8萬元或42%。
樂融軒額印貨1200萬易手 升值一成
至於以長幼共融為賣點的筲箕灣樂融軒，繼早前有額印貨連稅易手，新近再有單位於額印期鬆綁後易手。中原副區域營業經理黎百祥表示，樂融軒極高層A室，實用面積671方呎，3房套間隔，以1200萬元易手，實呎17,884元。原業主於2013年12月以1086萬元買入，持貨3年，帳面獲利114萬元，單位升值10%。
大寶閣8000萬沽 實呎3.25萬破頂
樓齡逾30年的大坑大寶閣，剛錄屋苑破頂價成交。市場消息指，大寶閣低層B室，實用面積2465方呎，以8000萬元成交，實呎32,454元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高，原業主88年1801.5萬元買入，持貨28年帳面獲利逾6198萬元或3.4倍。
事實上，天后鄭秀文早於1999年僅以2280萬元購入該廈一個高層單位，實用2465方呎，當時實呎僅9259元。