【明報專訊】美國聯儲局上周加息無減發展商投地興趣，中資再以天價成功搶地。海航實業集團繼上月初政府加辣前，以每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德第1K區3號住宅官地後，最新透過德廣置業以54.12億元投得毗鄰的1L區3號地，連奪區內兩地，每方呎樓面地價1.36萬元，再創區內呎價紀錄，榮膺東九龍新地王。
明報記者 劉詠怡
啟德第1L區3號地上周五截標大收21份標書，項目昨以區內新高呎價批出，連同上月初海航以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地，該集團不足兩個月內共斥逾142億元在港購地。事實上，近年中資屢與香港發展商「拗手瓜」爭奪住宅官地，以近兩個財政年度計，具中資背景的發展商共斥431億元投得11幅住宅官地。
擬建高端住宅 兩地料具協同效應
海航實業集團回應稱，集團透過德廣置業名義投得啟德地，目前正根據項目定位制訂詳細投資計劃，擬建成高端住宅項目，並指先後投得的啟德兩地將可產生協同作用。此外，進軍香港地產除有助提升海航國際形象及品牌外，亦可與海航旗下航空業及酒店業等其他業務產成協同效應。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，新批地皮高層可享海景，估計落成後的分層單位每方呎可售逾2.3萬元，項目定位將與九龍站相若，投資額約100億元。
啟德已售8地 中資奪5幅
事實上，自2013年至今，啟德新發展區已先後推出10幅用地招標，其中8幅已成功售出，當中5幅更由中資投得，包括中海外（0688）投得兩幅、已發展為啟德1號項目，保利置業（0119）旗下1I區3號地盤，以及海航實業集團或有關人士成功投得1L區3號地盤及1K區3號地盤，每方呎樓面地價亦由2013年最低4913元，3年間升至13,600元，升幅1.8倍。
地政總署現時亦有兩幅啟德住宅地正在招標，當中本周五截標的1K區2號地，毗鄰海航投得的1K區3號地盤。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚維持該地皮估值，即每方呎樓面地價1.1萬元水平，不過他認為，連續有兩幅啟德地皮以每方呎樓面地價高逾1.3萬元成交，令有意投得啟德用地的發展商亦唯有提高入標價投地，估計未來啟德用地每方呎樓面地價至少逾萬元。
譽•港灣特色戶2.6萬貴絕區內
上月初啟德誕下地王後，新蒲崗譽•港灣上月底已錄新高成交。市場消息稱，屋苑8座C室頂層連天台特色戶，實用1616方呎，上月底以公司轉讓形式以4200萬元易手，實呎25,990元，創區內二手呎價新高。原業主2012年3月3689.4萬元買入，帳面獲利510.6萬元或14%。