2016-12-20
星島日報
(星島日報報道)美國加息無阻資金流入商廈市場，造就價格再闖高峰，金鐘指標甲廈遠東金融中心中層單位，剛獲本地客購入，平均呎價高達三萬八千二百多元，不但為該廈呎價於一個月內，兩度破頂，是次成交呎價，更刷新全港商廈新紀錄，成為「全港商廈王」。
消息人士透露，金鐘遠東金融中心中層○三室，面積一千三百零八方呎，剛以五千萬元交吉易手，新買家為本地人士，呎價高達三萬八千二百二十六元，打破今年中，中環中心頂層單位以每方呎三萬七千八百多元的舊紀錄，以百分之一的優勢，成為全港商廈新貴。
據了解，今次成交並非以公司轉讓形式成交，與大部分商廈買賣有別，故新買家須付工商鋪釐印費百分之八點五，涉資四百二十五萬元，意味着新買家的實際成本，每方呎將高達三萬九千三百多元。
土地註冊處資料顯示，原業主於一一年以三千五百萬元購入上址，是次沽貨帳面獲利一千五百萬元，物業於五年間升值約四成三。
資料顯示，遠金同層的另一個單位，面積約一千三百七十八方呎，於本月初以每方呎三萬四千八百元成交，為該廈歷史新高，是次成交，不但為該廈一個月內罕有的兩度創新高，最新成交呎價，更於半個月間大升近一成。
美聯商業營業董事羅仲英表示，是次成交的單位面積僅一千多方呎，屬甲級商廈細單位，以核心區甲廈而言，入場銀碼相對不高，加上單位對正升降機出入口，更可享維港全海景，非常優質，物業更難得交吉出售，集上述幾項優點的盤源，亦只此一個，可謂一件「正玉」。他續指，同類單位大約每隔兩年，才有一個放盤，因此每次成交，必定有力創新高。
羅仲英續指，現時港島甲廈空置率低，租金回報穩定，不少業主均採惜售態度，優質盤源買少見少，相信高價成交將陸續有來。
遠東金融中心雖然乃金鐘指標甲廈，而且成交量較多，但翻查資料，過往曾誕生商廈王的地方，則主要來自中環皇后大道中九號、中環中心及美國銀行中心等。有業界人士指出，皇九及中環中心屬真正中環核心地段，故造價理應較金鐘高，但現時中環一帶優質商廈放盤不多，故買家需要轉移目標至金鐘區，適逢今次遠金有優質單位放盤，呎價得以創全港新高。