2016-12-19
經濟日報
政府加辣後，刺激租金急升，銅鑼灣一個唐樓劏房單位，呎租達58元，直逼同區入伙新盤租金水平。
市場消息透露，銅鑼灣駱克道單數號一幢樓齡近50年的唐樓，一個實用面積670呎的單位，投資者半年前以約448萬元購入，並將單位分間成4個約170平方呎的劏房，以8,000至1萬元放租，其中一個單位剛以9,800元租予外籍人士，呎租達58元，直逼同區新盤呎租水平。據悉，投資者購入單位後，投資數十萬元重新裝修，室內設備媲美新樓單位，故租金水平較高。目前尚餘3個劏房待租，估計全部租出後每月租金收入約3.5萬元，租金回報約9厘。
大坑劏房 呎租高見71元
區內代理指出，近年灣仔及銅鑼灣的新盤提供不少迷你單位，不過月租動輒1.8萬至2萬元才有交易，不少外籍租客或內地來港工作的專才轉向租住區內劏房單位，直接搶高區內劏房單位租金，例如大坑蓮花宮西街金樂居一個高層A室，實用面積170平方呎，剛以月租1.2萬元租出，呎租約71元，較同區新盤呎租更高。
至於大型屋苑方面，踏入年底租賃淡季，租金未見回落，天水圍嘉湖山莊一個低層不設套房的3房戶，以1.25萬元租出，屬理想價。市場指出，賞湖居2座極低層G室，實用面積548平方呎，以月租1.25萬元計，呎租22.8元。代理指出，雖然單位屬極低層，不過內籠企理，單位放盤逾1個月後，仍能以較市價高約1,000元租出，屬理想價。
嘉湖低層3房 1.25萬租出
目前嘉湖山莊3房戶租盤約有40個，租金叫價由約1.2萬元起。
另一方面，紅磡利工街悅目月初開始入伙，市場暫錄5宗租務個案，其中低層E室，面積430平方呎，剛以2萬元租出，呎租47元，業主去年初以676萬元購入，租金回報約3.6厘。其次，中原分區經理周偉航表示，九肚山玖瓏山本月暫錄約12宗租賃成交，其中日瓏閣A1座低層G室，實用面積665平方呎，以2萬元租出，呎租30元。業主於2014年以750萬元購入單位，租金回報約3.2厘。
撰文:
黎煥成