2016-12-19
經濟日報
近期拆息（HIBOR）攀升，市民供款負擔增，以多按業主風險最大，有沙田第一城擁二按的業主，剛減價81萬元沽。
天水圍天頌苑3房 叫355萬放
本港1個月拆息創2008年海嘯後高位，周五報0.6675厘，隨時衝破市場普遍的2.15厘鎖息位。市場預期明年美國加息次數將由2次增至3次，聯滙制度下，本港拆息將跟隨跳升，業界人士認為，P最快有機會明年下半年調升0.125厘至0.25厘水平。即每100萬元貸款額、25年還款計，若P加息0.25厘，月供僅升124元。
加息陰霾下，樓市利淡因素增，傳有多按單位的業主，急減價放售，以求減輕負債。有三按綠表居屋天水圍天頌苑頌澤閣高層16室，3房間隔，實用面積650平方呎，物業現時分別向三間財務公司承造按揭，涉及借貸額接近235萬元。單位11月下旬放盤，原叫價380萬元（未補地價），其後兩度自動減價，現叫價355萬元。據悉，區內同類未補地價單位叫價360萬元。
現時財務公司按揭普遍選用P按，利息一般超過10厘。上述個案中，假設三按的按息以10厘計算，估計業主每月還款額約31,052元，全期10年供款額約372.6萬元。如果明年P加息0.25厘，月供將增加325元至31,377元，增幅輕微。
不過「少數怕長計」，如P累加3厘，該名業主每月還款即增至35,083元，全期供款額將升至421萬元，增幅達13%。
另外，有二按盤沙田第一城4座中層C室，剛以890萬元易手，呎價10,433元，單位估價949萬至971萬元，成交價低估值最多81萬元。
現時H按採用率逾95%，雖設以P按為基準的封頂位，但現行H按或P按均為浮息計劃。若本港明年啟動加息，除定按外，不論承造H按或P按的人士，每月供款額將會上升，如涉及多按物業，供樓負擔更會倍增。
撰文:
鍾綺敏