2016-12-19
經濟日報
美國宣布加息後首個周末，業主態度企硬，二手買賣拉鋸，10大屋苑過去周末僅錄5宗成交，創出近半年新低。業界預期，最快明年新春後，二手交投氣氛將有望好轉。
根據中原地產統計資料顯示，過去周末10大屋苑僅錄5宗成交，較前周的9宗減少4宗，並創本年6月份後，近半年來最低。至於零成交屋苑由前周的5個增至6個，集中於中價屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園等。
二手交投淡靜，天水圍嘉湖山莊僅錄1宗成交。美國宣布加息後，買家欲執筍貨，積極外出探盤。中原地產副區域營業經理馬斯力指出，該行周末睇樓量約40枱，亦不乏新客戶查詢，不過業主議價空間不大，二手買賣表現差。
嘉湖3房 加辣後首破500萬
成交包括嘉湖山莊翠湖居3座低層B室，實用面積633平方呎，成交價505萬元，屬11月份政府加辣後，屋苑3房戶首次突破500萬元水平，平均呎價7,978元，亦反映美國加息後，二手單位未現減價平賣的情況。
另外，港島藍籌屋苑太古城兩房戶以675萬元售，中原地產高級區域營業經理張光耀指出，單位為鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，兩房間隔，以成交價675萬元計，呎價14,004元。兩間主要銀行對單位估價分別為614萬元及570萬元，反映單位造價仍屬市價水平。
至於美聯物業統計10大屋苑，錄得9宗，按周少兩宗。利嘉閣地產錄得6宗，按周少4宗。香港置業指出錄5宗，按周少5宗（不同代理統計屋苑有別）。
高價持續 栢慧豪園呎價破萬
業界人士認為，美國宣布加息，以及臨近聖誕新年假期，買家開始擱置入市，料二手成交會持續低位橫行。目前業主叫價仍然強硬，加上發展商推盤意慾低，樓市氣氛淡，預料明年新春過後，二手交投氣氛將有望好轉。
另外，美國加息後續錄高價成交，新屯門中心3座高層E室，實用面積597平方呎，祥益地產營業經理黃慶德指出，單位以545萬元沽出，屬屋苑3房樓價新高。
其次，天水圍栢慧豪園分層戶呎價首破1萬元，祥益地產營業主任林家倫指出，屋苑6座高層C室，實用面積493平方呎，以508萬元沽出，呎價10,304元。
撰文:
文倩婷