2016-12-19
明報
【明報專訊】政府加辣後，加上美國加息，二手屋苑交投低迷，即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示，德福花園自10月份錄得10宗成交後，上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交，及至本月首15天更只有3宗，平均成交呎價為11,134元，較上月同期約6宗成交大跌一半。
明報記者 劉詠怡
德福花園為市區少有大型上車屋苑，一向備受上車客青睞，惟政府加辣後盤源更為緊張，近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示，德福花園C座極低層4室，實用面積443方呎(建築面積537方呎)，以450萬元售出，實呎10,158元(建呎8380元)，屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房，惟市場缺盤下，該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入，帳面獲利84萬元或23%。
極低層望垃圾房2房450萬沽
屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示，10月份屋苑錄得10宗成交，平均成交呎價亦為近年新高，不過11月份政府推出新辣稅後，屋苑成交價量齊跌，11月份錄7宗成交，平均成交呎價11,779元。李偉成指，由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎，令德福花園盤源缺乏，加上12月份屬傳統淡季，見美國剛加息，故此令屋苑成交量連月下跌。他指，12月上半月則暫錄3宗成交，平均成交呎價11,134元，料在業主放盤審慎下，屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。
麗港城特色戶實呎創今年新高
藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手，創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示，麗港城9座頂層連天台兩房戶，實用面積517方呎（建築面積639方呎），以739萬元成交，實呎14,294元（建呎11,565元），呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入，帳面獲利422萬元或1.3倍。
美加息長安邨2房未補價228萬
除政府加辣外，美國聯儲局上周落實加息，市場憂慮盤源進一步減少，青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示，長安邨安江樓低層23室，實用面積443方呎，2房間隔，加息前開價240萬元，累減12萬元或5%，最新以228萬元（未補地價）成交，實呎5147元，屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利208.8萬元或10.9倍。
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