2016-12-19
星島日報
(星島日報報道)啟德發展區一個月內連推3幅地皮，其中第1K區2號住宅用地，將於本周五(23日)截標，屬區內今年度推出的第3幅住宅地，有業界認為，雖然地皮景觀稍差，未能擁海景，但估計仍有本港及內地財團積極爭購，惟出價將轉趨審慎。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚指，由於啟德區內未來將有多幅地皮相繼推出，而1K區2號住宅用地位置不亦理想，未能擁海景，望附近樓景為主，預料財團出價將趨慎審。他再指，美國早前加息幅度溫和，並符合市場預期，再加上市區地皮罕有，就算景觀稍差，仍有不少本港及內地財團爭購。
同時有大型發展商透露，地皮落成後，將被區內多個發展項目包圍，景觀嚴重受阻，為今年度賣地表上，景觀最差的住宅項目之一，因此料財團出價將相當慎審保守，參考區內新盤近期的成交，樓面呎價約1.6萬元；估計今次地皮每方呎地價僅約7000元，並預料項目的建築費，每方呎約5000元，再加上利息開支，以及扣除合理利潤，料日後開售時樓面呎價約1.7萬元水平。
第1K區2號用地，面積約10.4萬方呎，按地積比5.4倍發展，可建樓面約57.4萬方呎，市場預計可建約1000個單位，市場估值介乎45.9億至51.7億元，每方呎地價約8000至9000元。由於地皮位處市區地段，加上區內首個新盤早前開售，銷售情況理想，因此錄多家財團率先表興趣競投，新地副董事總經理雷霆表示，集團有興趣研究入標。