2016-12-19
星島日報
(星島日報報道)政府於上月加辣後，再加上美國於上周落實加息，兩項因素夾擊下，令不少買家轉買為租，但礙於年尾為租賃淡季，加上租盤平穩未有增加，近日各大屋苑的平均呎租較加辣前上升約5至8%。
租盤供應主要市場天水圍嘉湖山莊，屋苑本月暫時錄得30宗租賃成交，中原分行經理黃懷恩表示，現時屋苑平均呎租約21元，比起辣招前19元的租金上升，高出1成左右，主要因為市場上的租盤盤源沒有增加，但由於辣招和加息影響，租客的數量與以往旺季相約，在僧多粥少的情況下，平均租金略有上升，料本月的租賃宗數可達40宗。
屋苑的最新成交包括樂湖居1座高層B室，面積633方呎，以13000元租出，呎租20.5元；賞湖居5座高層B室，面積633方呎，以13300元租出，呎租21元；黃氏指，辣招前同類單位租金約12000元至12500元，現時上升了約8%。
至於荃灣中心於上月全月錄得12宗租賃成交，而本月已暫錄得11宗租賃成交，幾乎追平上月數字，雖然仍然為年尾淡季，但平均租金卻比年中旺季高。美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心近日因政府加辣，加上加息影響，現時屋苑的租盤只有約22個，可睇樓的更只有12個，踏入年尾租盤供應再減少，相信租金沒有太大的回落空間，現時屋苑入場租金9200元。
鍾家豪指，近日荃灣中心2座高層A室，面積377方呎，以12000元租出，呎租31.8元，而近期平均呎租亦達30.5元，比起年中暑假旺季的28.5元，高出7%，主要因年尾租盤減少，適逄辣招以及加息，業主寧可先租出單位，加以觀望，而買家亦然，因此租金不尋常地比以往的年尾低水平高。
六福行客戶經理陳漢燊表示，粉嶺中心於今年辣招前平均每月錄得10宗租賃成交，而本月至今暫錄得4宗成交，2房平均租金約11000元，呎租29元；3房平均租金約13600元，呎租約27元 ，現時2房平均租金比辣招前上升了1成，平均呎租上升了6%。
至於另一屋苑牽晴間於辣招前平均每月錄得13宗成交；2房平均呎租26元，而3房平均呎租24元；屋苑今月暫錄得3宗成交，2房平均呎租27.4元，比辣招前上升了2.6%，而屋苑的平均呎租亦上升5%。
陳氏表示，現時大部分的租盤業主都是持貨超過5年或以上，均不涉及額外印花稅，但多數業主都表示，本來有見現時樓價回升，考慮換樓或換區，但因出新辣招後，便打消了念頭，因賣出單位後都沒有名額再入市，若要繳稅，成本則太高。