2016-12-17
經濟日報
加息重臨，發展商如常積極投標。啟德1L區3號住宅地昨日截標，收21份標書，創區內標書新高紀錄。
業界指，今番地皮的中標價將成該區後續地價的指標。
多個發展商 合組入標降風險
是次截標的啟德地，可建樓面約39.8萬平方呎，吸引多家本地發展商獨資入標，包括長實（01113）、新地（00016）、會德豐（00020）、嘉華國際（00173）、遠展（00035）、華懋，以及首次投啟德用地的帝國集團。
不少發展商合組財團入標，以減低風險。以往主要投標市建局項目的其士國際（00025），今夥拍宏安地產（01243）合資入標，相信為集團首度競投官地。新世界（00017）則夥拍招商局置業投標。據知信置（00083）及英皇國際（00163）亦分別各組財團競投。中資財團繼續湧港投地，中國海外（00688）、保利置業（00119）、萬科（海外）（01036）及龍光地產（03380）均獨資入標。
嘉華國際香港發展及租務總監尹紫薇稱，加息及加辣因素已考慮於出價上，料樓市平穩發展。
估值逾29億 中標價料成指標
英皇國際高級物業主任莊瑞梅指，出價參考同區成交，不受鄰近地皮高價批出而高追，美國加息屬預期之內，長遠對樓價有輕微影響，認為地皮景觀開揚，享鐵路優勢。
區內上一幅批出地皮為1K區3號「地王」，海航集團於11月初（加辣前）以逾88億元投得，樓面地價高達1.35萬元。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚表示，今番地皮雖位處單邊，惟與三面單邊的地王比較，景觀相對遜色，適逢新辣招及美國加息陰霾，成交價將反映發展商對啟德區後市看法的指標關鍵。
綜合市場估值介乎29.85億至43.78億元，樓面地價7,500至1.1萬元，上限低地王成交地價約19%。
同區1L區1號住宅地昨日起招標，屬內單邊位置，主望新蒲崗方向，景觀一般，可建樓面約42.54萬平方呎，須作高低座發展，市場估值25.5億至42.5億元，每呎樓面地價6,000至1萬元，1月20日截標。