2016-12-17
經濟日報
加辣後，資金續流入工商舖市場，領展（00823）於周四截標的5個商場昨日揭標，總成交金額達36.4億港元，較9月估值高出29%，反映民生舖位受追捧。
領展房地產投資信託基金早前推出5項物業招標，包括青衣長康商場、葵涌安蔭商場、荃灣石圍角商場、火炭穗禾苑商場及大圍新田圍商場，據悉，5項目共接獲約20份標書，入標者包括上市公司、本地投資者及內地背景投資者。
長康商場 3投資者11.5億購
資料顯示，中標者包括4組投資者及財團，5項物業的總價為36.4億港元，相較物業於2016年9月的估值高出29%，而5項物業的售價亦較估值高出13至62%不等。
共入標3個項目的資深投資者「舖王」鄧成波成功投得其中兩項，包括安蔭商場及石圍角商場，兩者共涉及約17萬平方呎樓面，分別以5.62億及7.33億元投得，較估值的3.99億及5.91億高出41%及24%。
鄧成波表示，計劃將石圍角及安蔭商場改裝，由於家族在區內有3幢酒店將於明年年中入伙，相信是次入市可以產生協同效應。
另外，總樓面面積最大的青衣長康商場由資深投資者林子峰夥拍「磁帶大王」陳秉志及「小巴大王」馬亞木投得，涉及資金11.5億元，較估值的10.22億元高13%。
林子峰表示，將會斥資1億元為商場裝修及翻新，由於商場本身的租客組合已十分豐富，故毋須再另設主題，旨在優化商場門面，提升租值。
至於穗禾苑商場則由英皇國際（00163）以7.29億元奪得，項目面積約6.1萬平方呎，9月時估值為5.21億，成交價較估值高近4成。
英皇國際執行董事張炳強稱，集團擬優化商場作長線收租用途，車位亦暫計劃收租，日後才考慮拆售，項目租務回報有5厘，屬市場上罕有，故入標競投。
新田圍商場 中資4.61億投得
而新田圍商場終由佛山順聯集團以4.61億元中標，較估值高近62%。資料顯示，佛山順聯集團董事為陳錦泰，集團主力經營家具，不時投資物業，包括曾購入旺角MK1商場。
另一方面，土地註冊處資料顯示，早前公開標售的灣仔商業中心一籃子單位以3.38億元售出，較意向價4.5億元低兩成，據了解，新買家為EXCELLENT GENERATION LIMITED。
撰文:
趙凱瑩