2016-12-17
經濟日報
買家無懼加息，一、二手市場續錄高價成交，用家以1,370萬元購入太古城3房戶，較銀行估值高5%；一手市場西營盤No.1加冕臺特色戶呎價更見5.3萬元，創新高。
盡管在辣招及加息的利淡因素下，現時二手市場業主減價意慾低，加上市場盤源少，優質戶仍獲用家以理想價承接，太古城銀星閣中層D室，實用面積749平方呎，屬3房連套房間隔，望內園景，屬屋苑的優質單位放盤，原先開價1,420萬元。
中原地產高級區域營業經理趙鴻運指出，美國宣布加息後，業主減價50萬元，獲用家以1,370萬元承接，呎價18,291元。原業主1992年以281萬元購入單位，持貨24年，轉手獲利1,089萬元，升值3.9倍。
太古城3房1370萬售 高估價5%
根據兩間主要銀行網上估值系統顯示，單位估值分別為1,225萬元及1,305萬元，即成交價較估值，至少高出65萬元，幅度約5%，反映出美國宣布加息，暫未對樓價有明顯影響。
一手市場方面，雖然未有焦點新盤推售，但餘貨特色戶卻連番創出新高價。永泰（00369）旗下西營盤No.1加冕臺頂層A室特色戶，以2,752萬元易手，據悉買家以公司名義購入，故須繳3成辣招稅，涉資825.6萬元，物業實用面積516平方呎，另有116平方呎平台，實用呎價53,333元，創項目呎價新高；同系銅鑼灣瑆華亦沽出高層C室，面積383平方呎，作價1,415萬元，實用呎價近3.7萬元，同樣創項目新高。
年尾樓市淡 睇樓量按周跌2.7%
其他餘貨項目的優質單位亦見承接力，恒地（00012）灣仔尚匯售出高層B室，作價6,700萬元，面積1,438平方呎，呎價46,592元，據悉項目已悉數沽清。
另外，長實地產（01113）馬頭角君柏亦售出1座頂層B室特色戶，面積1,723平方呎，價單定價5,579.8萬元，價單呎價32,384元。
雖然加息暫未對樓價構成影響，但辣招打擊樓市買賣，加上臨近年尾，屬樓市買賣淡季，買家睇樓意慾低。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄1,425組客戶預約睇樓，按周跌2.7%。
買賣氣氛薄弱，料本年餘下數周的預約睇樓量，以及二手交投宗數，會於低位徘徊，業界預料，要待農曆新春後，樓市才會有明確方向。
撰文:
文倩婷
梁振鋒