2016-12-17
星島日報
市建局昨宣布啟動大角嘴萬安街/大角嘴道重建項目，為今年推出的第五輪「需求主導」重建項目多個申請中唯一被揀選的，亦是提高申請門檻後的首宗成功啟動重建個案。該項目重建後可提供超過一萬平方米的樓面面積，約有二百個由三百多方呎至六百多方呎的住宅單位，以及二千平方米的非住宅樓面面積。項目料於二○二四/二五年落成，成本約十七億元，因地積比、建築成本增及高收購價等因素，局方料有虧蝕。
最新大角嘴萬安街/大角嘴道重建項目，涉及萬安街八至三十號(雙數號)及大角嘴道一九三至一九九號(單數號)合共十六個街號的唐樓，地盤總面積一千七百七十平方米，估計涉及約一百個業權，約有一百六十八戶家庭及十九個地鋪。市建局表示，這批沒有電梯、約六至八層樓高的唐樓，全部建於一九五七至五八年，相信有一半單位都用作劏房，樓宇內部日久失修，出現嚴重的石屎剝落及漏水滲水，無論居住環境及衞生都較惡劣。
市建局規劃及設計部主管鄧文雄(小圖右)表示，估計在九倍地積比下，重建後現址可提供約一萬三千平方米的住宅樓面面積，即約有二百個由三百多方呎至六百多方呎大的住宅單位。另外，亦會提供二千平方米的非住宅樓面面積，主要用作商業用途，項目預計於二○二四/二五年落成。
鄧指出，該項目預算發展成本為十七億元，但因地積比，建築面積限制及高收購價等因素，而過去五年建築成本亦大幅上升，故相信該項目會出現虧蝕。
今第五輪「需求主導」先導計畫接獲十九個申請中，萬安街/大角嘴道項目是唯一一個獲批准的。鄧解釋，在所有申請中，只有兩個項目符合計畫的最基本要求，即地盤面積最少七百平方米、獲八成或以上不可分割份數業權持有人同意及樓宇被界定為「失修」或「明顯失修」。就算合乎以上最基本要求，他指市建局亦會透過嚴謹機制挑選合適項目，包括研究樓宇的狀況、有沒有甚麼發展上的局限，以及對社區有何碑益等一籃子因素，而今次被選中的萬安街/大角嘴道項目並非首次提出申請。
局方去年年中推出第四輪「需求主導」計畫開始，提高申請門檻，將重建範圍面積的要求由四百平方米增至七百平方米，業權份數要求亦由六成七加至八成。第四輪最終收到七十七宗申請中，卻沒有一宗申請獲批准，故今次萬安街/大角嘴道項目屬新門檻下首宗批出的項目，同時為五年前市建局推出「需求主導」先導計畫以來十二個項目中，面積最大的一個。
昨日市建局人員已向涉及重建項目範圍內的住戶作登記。總經理(收購及遷置)鍾建強指，局方會在為期兩個月的公布期結束後盡快向業主出價，須有八成或以上的業主在七十五日內同意，及獲發展局局長授權而沒有上訴，項目方能繼續進行。