市場憂慮明年加息步伐加快，投資者目標紛轉移至回報高而穩定的民生區商場。領展早前標售的五個商場，合共以約三十六億四千萬元沽出，較今年九月的估值高兩成九，新買家包括本地投資者、發展商及內地財團等。其中競爭較激烈的穗禾苑商場，最終由英皇集團以「志在必得價」七億二千八百八十萬元投得，較出價第二高的財團高逾一成。
該批物業已於日前截標，入標財團多元化，包括用家、本地及內地投資者以及發展商等。領展昨公布，該批物業悉數沽出，各物業的成交價，較今年九月的估值高一成三至六成二不等。
其中屬今批唯一一個居屋項目的沙田穗禾苑商場，由英皇以七億二千八百八十萬元，消息人士指，是次擊敗盈信控股及資深投資者蔡志忠等投得，料回報約五厘，較出價第二高的財團（約六億五千萬元），高出逾一成多，表現甚為進取。
英皇國際執行董事張炳強指，鑑於市況波動，故集團早已希望購入抗跌力較強的民生區鋪位，而是次購入的穗禾苑商場料作長線收租，日後將改善設施及優化商戶組合等，以提升回報，至於車位部分則擬先作收租，稍後才考慮拆售的事宜。他又指，是次購入的商場回報達五厘，於市場而言屬罕有，加上現時市況波動，民生區商鋪更顯得具抗跌力，故相信是次屬良好投資機會。
有投資者認為，是次英皇的購入價頗為進取，更形容為「志在必得」，相信因為穗禾苑乃今批唯一一個居屋屋苑，居民消費力較強，且車位可供拆售有關，若以該屋苑涉九百八十個車位計算，每個售價只需約七十五萬元，新買家已經可以「回本」，令商場以零成本持有。
英皇過往主力購入核心區商鋪物業，例如早年在零售市道黃金時期的時候，該集團連環斥巨資購入銅鑼灣羅素街及尖沙嘴廣東道多個「鋪王」，不過，民生區商鋪則屬較少見，而是次英皇變陣轉購民生區商場，反映零售市況出現大變化下，財團也要變陣迎擊。
「鋪王」鄧成波連奪兩項目
此外，今次招標涉資最大的青衣長康商場，由於僅接獲一份標書，故最終一如本報早前披露，由投資者林子峰投得，作價十一億五千萬元。他接受本報查詢時指，稍後將斥資一億五千萬元，把商場翻新，並作長線收租，料屆時回報升至七厘。市場人士透露，林氏稍後將引入陳秉志及馬亞木等投資者，共同持有該項目。
另外，是次出價進取的「鋪王」鄧成波，合共競投三個商場，最終連環奪得荃灣石圍角及葵涌安蔭商場，合共涉資約十二億九千五百萬元，乃他首度中標領展的商場，兩項目回報高達五厘。市場消息指，鄧成波將計畫將把兩商場改裝及翻新，並持有作長線收租，由於鄧成波現時於同區亦持有多個酒店項目，料稍後可望帶來協同效應。
至於另一項競爭十分激烈的沙田新田圍商場，最終由佛山順聯集團陳錦泰及相關人士，擊敗劍橋護老院、鄧成波及資深投資者譚繼等，以約四億六千一百萬元投得，亦為今次唯一一家中標的內地財團。是次的成交價，亦較今年九月的估值大幅高出六成二，顯示該項物業競爭十分激烈。
領展則指，未來會繼續檢視物業組合，以探索更多機會，優化組合，並提升效益。該股作收報五十點二元，微跌兩毫。