2016-12-17
星島日報
政府加辣逾月，美國於日前加息，在雙重利淡因素夾擊下，仍無阻財團對優質地皮的興趣；啟德一幅住宅靚地於昨日截標，接獲二十一份標書，入標數量創區內地皮歷年之冠，入標財團亦多元化，除本港大中型發展商，另吸引多家中資財團競投。業內人士指，有財團以進取價競投，因而推高成交價，並有機會追近同區十月成交的天價地皮造價。
啟德住宅地為今年度土地供應重鎮，區內毗鄰的第一K區三號住宅地，於兩個月前以破東九地價紀錄、每方呎地價達一萬三千五百元、批予內房財團海航實業集團後，昨日毗鄰第一L區三號地皮亦隨即截標，勁收二十一組財團入標競投，不但超乎市場預期，更為區內地皮中最多，成新晉「區內收標王」。
就昨日現場所見，地皮吸引多家於區內持有發展項目的「地主」入標，包括會德豐、嘉華、中國海外，以及保利置業等，由於若再次投得項目，發展時將可產生協同效應，奪標呼聲亦較高。其他入標財團包括多家本港大型發展商，如長實、新地、信和、華懋及嘉華等，而中小型發展商包括遠展、永泰，以及帝國集團等。
另外，該地皮亦吸引多家中資財團競投，包括萬科置業（海外）、保利置業及龍光地產等，形成中港財團爭逐的局面。由於項目涉及投資額較高，亦有多家財團以合資形式競投，以減省風險，包括新世界夥拍招商局置業合資、宏安地產夥拍其士國際合資及英皇合組財團等。業內人士預料，市場估值由三十七億至四十三億元，樓面呎價由九千五百至一萬一千元。
市場消息透露，該地皮可坐擁單邊海景，同時靠未來落成的運動場，景觀與海航實業集團投得的毗鄰地皮相若，今年度稍後推出的地皮將難以媲美，因此獲多家發展商高價競投，有個別內房財團，更以每呎地價逾一萬二千元進取價入標，盼能奪地而歸。
昨日有多家同區大地主競投，會德豐地產估價及研究高級經理何偉錦表示，同區地皮高價批出、以及美國加息等因素，出價均會考慮在內。嘉華香港發展及租務總監尹紫薇遞交標書後表示，集團獨資入標啟德地，出價已經反映美國加息及本港加辣因素。
英皇國際集團高級主任莊瑞梅表示，是次合資入標，出價會反映美國加息等因素，並表示不會因區內有地皮高價批出，而導致出價過高，會以區內新盤單位近年的成交價作參考。帝國集團項目總監姚志偉指，首次競投啟德地皮，心儀項目位處市區，屬區內優質項目。
惟有個別本港大型發展商透露，因應政府上月突加辣，壓抑投資者入市，決定入標價時難免有更多考慮因素，加上今次項目涉及投資額相當高，因此稍為調低入標價。對於區內發展，消息人士指，由於該區為市場焦點，加上市區優質項目供應有限，因此看好區內地皮，料數年後區內新樓每呎售價可逾二萬元。
據地皮招標章程顯示，項目將劃作高低座式發展，其中不少於一成樓面預留作低座發展，加上需引入綠化元素。市場人士預料，將限制中標財團對項目的規劃，惟估計對地皮的出價影響甚低。