2016-12-16
經濟日報
中環甲廈租金全年升6.9%，萊坊認為，明年供應主要集中於邊緣區及非核心區，預計中區租金再跑贏大市。
中資擴充 諾亞集團租交易廣場
近一個月中區主要租務來自中資機構擴充，如金鐘太古廣場1期32樓全層，面積約1.2萬平方呎，以及20樓部分樓面，涉及3,000餘平方呎，合共約1.5萬平方呎，成交呎租約120元。新租客為上海浦東發展銀行集團。該集團現使用中環美國銀行中心樓面，是次集團承租樓面作投資銀行業務之用。
另外，中環交易廣場1期中層單位，面積約6,000平方呎，以每平方呎約140元租出，租客為中資機構諾亞集團，旗下業務包括資產管理、保險等，集團原租用上環李寶椿大廈單位，是次轉租交易廣場屬提升物業質素。至於同區聖佐治大廈中層全層，面積約9,000平方呎，以每平方呎約90元租出，新租客為外資顧問公司GLG，單位原租客為測量師行。
個別金融機構推出樓面分層，中環德輔道中渣打銀行大廈錄得全層租務成交，涉及物業9樓全層，面積約7,500平方呎。單位原由項目大租客渣打銀行承租，早前銀行決定棄租該層樓面，並推出市場分租，近日獲承租，呎租約80元，略低於市場水平。新租客為金融機構Dealogic，原租用同區萬宜大廈。
非核心區大手租務欠奉，觀塘Landmark East高層全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約32元租出，新租客為友邦保險，集團租用作擴充業務。
東九料200萬呎新落成 租金受壓
據萊坊每月商廈租金走勢，中環最優質商廈呎租約176.9元，按月升0.7%，而其他主要商業區租金，按月變化不大，升跌不足1%。以全年統計，中環最新平均呎租約142.1元，按年升6.9%，事實上，中環及金鐘區商廈租金升幅跑贏各區。萊坊指，今年核心區商廈租務，中資金融機構成主力，而國際金融機構，不少正在減省成本。
該行分析，2017年港島區主要供應為北角京華道18號、銅鑼灣利園3期，中環持續低供應，故預計明年中環商廈租金可跑贏大市。至於九龍區方面，明年新供應主要集中在東九龍，多達200萬平方呎樓面新落成，壓力較大。另一焦點新供應為尖沙咀新世界大廈重建項目，提供37萬平方呎樓面。
撰文:
梁建國