【明報專訊】有別於一般新盤，遠東發展（0035）沙頭角尚澄對買家身分有所限制。遠展高級營業及市務總監方俊亦笑言，樓盤甚為珍貴，買家要有一定「身分」，因為賣地條款列明，買家需持有沙頭角住戶證，才可購買尚澄。
遠展：外區客可先區內租樓申住戶證
方俊續稱，區內業主或租客可獲鄉事委員會簽署，再向警署申請住戶證。若區外買家想購買樓盤，可先於區內租樓，成為租客，以取得住戶證。據警署網頁顯示，申請住戶證人士需出示住址證明，如地契、有效租約等。若持有物業，住戶證有效期可達5年；若租住物業，有效期不逾1年，逾期可再續證。
有代理稱，樓盤位於邊境位置，來往中港兩地甚為方便，除了區內買家，相信亦可吸引區外買家購入投資，租予不時往返內地的學生或商人。雖然沙頭角區內租盤不多，不過一個單位亦可分租予多名租客，預料樓盤開售時，可帶動區內租賃情况。若要以最低租金進駐沙頭角，可選擇單位面積較細的遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計，預料遠東樓實用471方呎的單位月租約4700元。
律師指分租戶有機會申住戶證
立法會議員兼律師謝偉俊表示，一般租約條款會規定租客不可分租單位，不過，若得到業主同意，可以二房東身分出租單位，之後租客若再得到業主及二房東同意，同樣可以再分租單位。他又稱，若區外人士短租沙頭角內的單位，屋苑未有嚴格處理，該人士亦有機會成功申請住戶證。