【明報專訊】發展商開始部署推售明年新盤。遠東發展（0035）沙頭角尚澄正待批預售，最快明年首季推出，定價將參考新界西北新盤。項目八成為1房單位，而開放式戶實用面積約270方呎起。由於項目位處禁區，買家首要條件需持有沙頭角住戶證才可入市。
明報記者 方可兒
事實上，沙頭角一向少有新盤供應，區內屋苑多採低密度設計，提供伙數不多，並以中大型單位為主。對上13年前的新盤雖屬沙頭角，卻是位處深圳範圍的碧桐灣。若計及香港範圍沙頭角市中心一帶，對上一個新盤為17年前落成、由中東置業發展的順隆花園。資料顯示，順隆花園最近一宗二手成交為今年11月，一伙實用779方呎單位，以428萬元成交，實呎5494元。
遠展料區內9000人持住戶證
現時最新推售的尚澄，樓花期約22個月，位於順隆街，毗鄰沙頭角街市，分4座6層高的住宅，並以細單位為主。遠展高級營業及市務總監方俊表示，項目提供261伙，涵蓋開放式至2房單位，另設小量連天台特色單位。單位實用面積約270至600方呎，當中約八成為1房戶，大約介乎300至400方呎。此外，項目提供5個地舖，面積約介乎970至3620方呎，傾向出售。
3年前1.4億購入地皮 呎價1104元
由於區內久未有新盤推出，方俊直言，樓盤定價是「高超的藝術」，將參考新界西北區新樓。值得注意的是，今年新界西北多個新盤首批折實呎價均約1萬元水平。方續指，由於買家必須持有住戶證才可購買尚澄，持證人士一般多以區內業主或租戶為主。至於目前沙頭角約有3000戶，以每戶3人計，料該區有9000人持有住戶證，預計約八成買家為區內客。
不過，對於日後買家若要轉售單位，是否必須售予持證人士，發展商回應稱需諮詢法律意見。現時尚澄的地皮於2013年批出，當時已為該區逾10多年首幅批出官地。遠展當年以1.43億元購入，以可建樓面約12.9萬方呎計，每方呎樓面地價約1104元。
此外，會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN新增首置客付款辦法，有效期至本月底，該付款辦法可享3%折扣優惠，設有10個名額。項目累售350伙，套現逾41億元。另同系屯門NAPA同樣新增首置客付款辦法，首10名首置客買家可享4.5%折扣優惠。NAPA累售136伙，套現逾9.3億元。另新世界（0017）元朗柏巒網站已開通，料短期內公布樓書。據悉，項目提供51幢洋房，大多採5房間隔。