2016-12-15
星島日報
(星島日報報道)新辣招推出及加息陰霾雙重夾擊下，無阻財團高價搶地，即使未補地價的農地，也錄天價成交。元朗流浮山深灣路一幅大型農地，剛以二億五千萬元沽出，樓面呎價高達五千八百四十一元，不但較一年前同區另一幅農地呎價高逾一倍，更創本港農地歷來新高。市場預計，新買家稍後將透過補地價，發展成洋房項目。
是次以天價易手的農地，位於流浮山深灣路丈量約份第一二九約地段，可望后海灣一帶的全海景，毗鄰洪水橋新發展區，距離深圳灣公路大橋只有數分鐘車程，地皮面積約二十一萬四千方呎，每方呎約一千一百餘元。據悉，原業主興勝創建早前把項目以二億五千萬元放售，至近日有買家在未有議價下，購入上述地皮。
據悉，上址於補地價後可發展成十四座洋房，每幢大屋樓高兩層、不超過六米，地積比率約零點二倍，可建樓面約四萬二千八百方呎，這意味着是次的成交價，樓面呎價高達五千八百四十一元，創本港歷來農地新高紀錄。
興勝創建又公布，是次交易將以公司轉讓形式進行，而新買家為Profit Gainer Holdings Limited，乃一家離岸公司，主要業務為投資控股。市場人士估計，新買家稍後將透過補地價，把上址發展成洋房項目，每座面積約四千方呎，戶戶可望海景。
資料顯示，興勝於去年七月，曾以七億一千萬元，把流浮山深灣路另一幅臨海的農地，售予內房發展商綠景（中國）地產，補地價前的樓面呎價約二千七百多元，該幅農地同樣可望后海灣一帶全海景，可於補價後發展一百多座洋房，換言之，今次興勝最新沽出的農地，每方呎樓面較一年多前大幅高出一倍多。
有業內人士指出，現時本港的農地，每呎樓面二、三千元已算高價，而五千多元更屬十分驚人的水平，皆因新買家日後仍要補地價，才可發展項目，而且手續繁複，潛在成本高昂。至於是次的農地以高價成交，相信因為該項目可望全海景，屬罕有的地皮供應，有買家欲購得「心頭好」，因而願意以天價承接。