2016-12-15
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地步伐延續近4年，新樓供應亦確認步入上升軌；據屋宇署數字顯示，今年首10個月動工量達1.79萬伙，較去年同期增加18%；而首10個月落成量達1.14萬伙，較去年同期增加26%；惟10月份僅獲批6份圖則，為2002年有紀錄以來新低，包括青龍頭御天峰獲批重建為7座洋房。
屋宇署最新數字顯示，10月住宅動工量錄得1569伙，雖按月跌45%，但今年首10個月計，累積動工量已達1.79萬伙，較去年同期增加18%。
另外，同期的住宅落成量為674伙，雖較9月減少，但首10個月的累計落成量為1.14萬伙，按年彈升約26%，伙數同時亦已超越去年全年的數量。由此，可見今年首10個月，新樓動工及落成量俱按年遞增。
惟若以單月計算，該署該月批出6份建築圖則，為2002年有紀錄以來新低，其中九龍2份，以及新界4份。獲批圖則均屬中、小型發展項目，當中較受矚目的圖則，為信和旗下青龍頭的御天峰，獲批重建為7座洋房，每座樓高約3層，涉及樓面近2萬方呎。
署方同時發出14份入伙紙，包括2份港島、8份九龍，以及4份新界。其中住宅用途的建築樓面約38.3萬方呎，共674個單位；而非住宅用途的建築樓面面積約為99.48萬方呎。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，私人住宅動工量持續企穩，不但連續4個月達逾千伙水平，在今年首十個月當中，除了五月及六月分別只有693伙及「零動工」以外，其餘8個月均有過千伙、甚至逾2000伙水平，反映私宅動工量走勢穩定。
陳氏指出，政府持續推出地皮，並配合港鐵大型項目招標，令私宅動工量持續增長，預計今年餘下2個月仍有不少項目可望開展工序，當中包括將軍澳日出康城6期項目（涉及2392伙）、大埔白石角科進路與博研路交界項目（涉及1495伙），以及啟德沐寧街9號（涉及931伙）等。
加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，相信今年私宅動工量可超越去年的逾1.81萬伙，並有機會挑戰2萬伙水平、刷新16年新高紀錄。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年內落成的單位有不少已被市場吸納，據該行房地產數據及研究中心資料顯示，截至11月底為止，今年首10個月落成的1.14萬個私人住宅單位中，已售出約9200多伙，佔總數約81%。
他續指，若以3區劃分，首10個月落成的單位中，主要側重新界區的單位，已獲市場吸納5900伙，售出率更達86%；九龍區售出約2100伙；至於港島區則僅售出約1200伙。
劉氏認為，差餉物業估價署預測今年落成量約1.8萬伙，而今年首10個月新樓落成量僅完成約62.8%，數目相差約6700多伙，雖然估計年內仍有大型項目落成，但相信全年最終難以達標。