2016-12-14
經濟日報
政府新辣招已推出逾1個月，山頂及南區的睇樓客逐漸消化消息，陸續出動，惟睇樓量仍較出招前少3成。
美聯物業（01200）山頂和福道分行助理營業董事方富義指，山頂及南區睇樓量比出新辣招前少3成，目前睇樓客中，小部分人欲趁機撈底執平貨，期待可以物色比市價低5至10%的單位，大部分人卻採觀望態度，雖仍然睇樓但不作任何還價。二手業主完全無減價的意慾，要待實在買家貼市價洽購，或出價至業主心水水平，才考慮提供2%至4%議幅。
瑞燕大廈高層 6800萬易手
綜觀11月份，山頂及南區共錄得16宗買賣，當中6宗屬山頂MOUNT NICHOLSON一手單位，而總成交金額達38.9億元。二手市場不乏破頂價成交，如山頂加列山道老牌豪宅瑞燕大廈錄得今年首宗成交，樓價及呎價均創新高。該單位為高層戶，實用面積1,912平方呎，建築面積2,400平方呎，戶主5月中連車位開價6,800萬元，買家可選擇買賣公司形式或私人名義購買，業主惜售，故叫價一直偏高，最終在無任何議價下沽出，實用面積呎價35,565元。戶主1995年8月以1,300萬元買入，現帳面獲利5,500萬元。
瑞燕大廈對上一宗成交已要追溯至2015年9月，當時一間中層B室以6,200萬元賣出，即最新高層戶造價較這1年多前的成交價高出1成。屋苑1968年入伙，多年前大規模翻新，由於部分單位仍由大業主持有收租，故盤源流通量十分少，目前尚餘兩間放售，中層戶叫價5,500萬元，高層戶則開價1.2億元。
此外，陽明山莊上月也錄得兩宗買賣，均屬3房套房，造價貼近高位。其中11座高層65室，向南全山景，以5,700萬元賣出，實用面積呎價26,426元，也屬同類單位新高。
欄名: 豪宅動態