2016-12-14
經濟日報
大市氣氛疲弱，何文田半山壹號成交也受拖累，全月約錄得4宗買賣。
實用面積1137呎 1900萬售出
雖然屋苑的業主，沽售態度仍然積極，其中屬貼市價放盤的業主，尚有5%的議價空間，不過在辣招下，由於半山壹號提供3、4房間隔，以換樓客為主，不少也持有多於1伙物業，故在新稅制下，客源無可避免會減少。11月份錄得1宗買賣，為半山徑20號中層，實用面積1,137平方呎，建築1,491平方呎，向東，可望海景，戶主早於12年8月已將單位在市場放售，叫價高峰期開至2,200萬元，今年10月減至2,000萬元，早前連租約以1,900萬元沽出，實用呎價16,711元。造價相對9月份時，另一間位於半山徑23號極高層，當時連車位以1,980萬元沽出，由於屋苑的車位，市值約200萬至250萬元，加上新近易手的單位位於中層，扣除車位價值，單位有實質升幅。
由於屋苑的筍盤在過去1年被吸納不少，故目前半山壹號平均實用叫價為1.8萬元呎，而叫價在1.6萬元呎或以下，僅餘1間，為半山徑33號低層，實用1,252平方呎，開價2,000萬元，叫價為15,974元呎。
撰文:
龔綺玲