南北九龍豪宅市靜 帝庭園先跑出

南北九龍豪宅在美國總統大選過後，未有不良反應，因為整體11月份該區的市場偏靜。 買家採觀望態度 暫無劈價潮 其實在港府11月4日突然出招加辣後，區內的一手市場也開始萎縮，買家雖然預期樓價不會下跌，但部分已持有物業的置業者，為避免雙稅，也盡量會用子女名義購買，不過也有個別人士認為，未來辣招有進一步加強的可能，所以有需要多購入一層者，亦會在睇中合心意單位時購買；另外，也有部分未有手持單位的買家，傾向買新盤，並一次過購入多伙，以避開雙稅網。 中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智指，在新辣招下，南、北九龍豪宅的睇樓量，有逾5成的跌幅，目前買家也會採觀望的態度，至於業主方面，暫時也未見出現劈價潮，議價方面，亦未有特別反應，議價在1成以內，惟有小量獲承接的單位，因應之前叫價過於進取，故最終成交價低於市價5%。11月份區內二手成交，質素一般，其中何文田的帝庭園率先跑出，單月錄得4宗買賣，包括一間複式戶，此現象過去甚為罕見，根據資料顯示，成交量為過去1年的新高水平，反映買家追落後的心態極強。 實用面積948呎 1680萬沽出 其中3座中層C室，實用面積948平方呎，建築面積1,128平方呎，向北，望內園泳池景，戶主於9月底以1,700萬元貼市價放盤，最終僅減20萬元，以1,680萬元將單位沽出，實用呎價17,722元，此造價相對6月份時，1座低層C室，以1,430萬元售出，造價仍錄得17%升幅；此外，屋苑也錄得另一宗內園景成交，為1座低層C室，以1,635萬元賣出，實用面積呎價17,247元。據了解，戶主於11月初才以1,800萬元放盤，隨即獲1,635萬元連車位承接，實用呎價17,247元，屬筍價。由於戶主於04年中僅以670萬元買入，現縱以筍價沽出，帳面仍獲利965萬元。 屋苑一直以用家市場為主導，現時議價空間約有5%，目前帝庭園尚餘25間放賣，每平方呎實用叫價約1.85萬元，當中屬屋苑細戶的C室，則佔8間，叫價徘徊1,600萬至1,900萬元不等，當中最平入場的一間為7座中層C室，開價僅1,600萬元，至於叫價在1.8萬元呎或以下則尚餘4間，包括5座低層A室，實用1,136平方呎，連租約及車位，叫價僅1,710萬元。 撰文: 龔綺玲