2016-12-14
經濟日報
國際品牌連環放棄核心區旗艦舖，業內人士分析，明年零售環境尚未明朗，大手舖位租務減少，而國際品牌轉向民生區商場，核心區舖位業主，漸把舖位化整為零再招租。
2010年至2011年，正值零售高峰期，國際品牌攻港，紛在核心區租多層舖位，打造成複式旗艦店，惟零售近兩年轉弱，品牌生意下跌，為減成本相繼放棄舖位。
包括兩大時裝品牌FOREVER 21及A&F，零售高峰期以月租1,100萬及700萬元，租銅鑼灣及中環多層舖位，近月先後宣布棄租及提早遷出。
2010至2013年為國際品牌搶舖高峰，當時業主把多層舖位組合成一大舖，招攬品牌進駐，租金倍升。如ZARA同系的Massimo Dutti時裝，以400萬元租用中環皇后大道中陸佑行地下至2樓舖位，共6,500平方呎，早前傳出品牌尋求頂租，而合約至2018年屆滿。隨着生意轉弱，租金高昂，相信不少品牌正研究放棄核心區複式舖。
核心區複式舖 業主分拆招租
戴德梁行香港商業部主管林應威指，品牌早年承租多層舖位，為建立形象，惟生意轉弱後，必須減省成本，故棄租部分核心區位置。他指，不少品牌反映，複式舖外觀上可吸引消費者，惟實質生意回報一般，即使承租4至5層樓面，1樓以上的消費並不理想，故他預計品牌遷出後，業主將把舖位化整為零，以分拆形式再招租，核心區大額租務亦減少。
世邦魏理仕商舖執行董事連志豪則認為，國際品牌在最高峰期承租大樓面舖，租金負擔大，個別有見生意轉淡而棄租，屬不同品牌的策略。
他指，不少零售商轉戰民生區商場，如元朗、將軍澳及荃灣等，租金開支遠較核心區低，生意不比旺角、尖沙咀差，預計品牌續向非核心區商場落戶。（系列完）
撰文:
梁建國
報道系列: 旺舖失勢系列