2016-12-14
經濟日報
美國加息如箭在弦，銀行續搶樓按，渣打及中銀再減按息。惟滙豐昨日1個月拆息僅0.53厘，低市場水平0.1厘，即H按實際供款利率1.88厘，全港最平，料減息戰仍會持續。
渣打借千萬 低至H加1.33厘
本港銀行同業拆息（H按）抽升至2008年海嘯後新高水平，銀行普遍1個月拆息昨報0.63厘，由於借貸成本增，銀行可賺利潤空間上升，遂調低按息吸客，為樓按競爭進一步火上加油。消息指，渣打將H按利率再降2點子，即H加1.33厘（實際供款利率為1.96厘），貸款額須逾1,000萬元，現金回贈1.3%。另一邊廂，中銀亦為逾1,000萬元按揭額客戶，提供低至H加1.34厘，即實際供樓息口1.97厘，更調高現金回贈至1.45%。
至於按揭市佔暫排首位的滙豐，據了解未有即時跟隨減息，按揭息率仍維持最低的H加1.35厘。有銀行人士透露，作為龍頭的滙豐，由於資金儲備相對充裕，向市場進行借貸拆息成本較其他銀行低，據悉該行昨1個月拆息為0.53厘，較普遍銀行拆息0.63厘，略低約0.1厘。
滙豐拆息較低 按息仍最平
換言之，以滙豐現時最低按息H加1.35厘計算，實際供樓利率僅為1.88厘，相比其他銀行如中銀及渣打減息後的1.96厘至1.97厘水平，仍低近8點子。假設按揭額1,000萬元，還款期25年，以滙豐息口1.88厘承按，月供41,804元，首年利息支出185,277元。
若借貸額及供款期相同，惟按息以1.96厘計算，月供為42,191元，首年利息為193,190元。盡管銀行可提供現金回贈多0.05%，即5,000元，剩以首年利息支出金額作比較，承造滙豐按揭的客戶，帳面上可多賺2,913元。
政府加辣下，今年銀行樓按競爭加劇，按息由年初H加1.7厘，大減至H加1.35厘，累減約35點子，預計本港最快明年下半年展開加息周期，搶按戰依然熾熱。
撰文:
鍾綺敏