2016-12-14
明報
【明報專訊】12月雖然是住宅租賃淡季，但隨着大型新樓盤入伙，市場錄得貴價租賃成交。近日開始收樓的新地（0016）何文田豪宅天鑄，首度錄得兩宗租賃，其中一個4房戶月租高見12萬元，惟由於天鑄去年夏天開售時，售價屢創何文田新高指標，故業主現時所享租金回報率約為1.5厘至1.6厘。
明報記者 方可兒
隨着天鑄交樓，市場開始錄得租賃成交。美聯區域營業董事鍾坤文表示，屋苑第6座高層A室，屬實用2018方呎4房標準戶，擁何文田市區景，以月租12萬元租出，實用呎租達59元；以業主去年9337萬元購入價計，享1.5厘回報率。另第7座高層A室，屬實用1066方呎3房標準戶，同樣望何文田市區景，以4.5萬元租出，實呎租金42元；業主去年以3274萬元購入單位，享回報率1.6厘。
2090呎複式 最高叫租15萬
可留意的是，天鑄分層戶每實呎管理費約4.98元，扣除管理費開支後，意味上述兩單位的業主，實際租金回報率約1.4厘。代理消息指，天鑄現時約23個放租盤中，實用呎租叫價介乎42至72元；1066方呎3房單位月租叫價4.5萬元起；而實用2090方呎複式戶月租叫價，最貴可達15萬元。
昇薈複式6.8萬租 區內新指標
此外，年初入伙的東涌昇薈亦有複式戶以6.8萬元租出，創區內分層新高。利嘉閣分區董事關騰達稱，東涌昇薈3A座低層複式戶，實用1997方呎，以6.8萬元租出，實呎租金34元；單位地下設客飯廳、廚房及儲物室外，另連私人泳池；1樓則設4間睡房，當中3間屬套房。業主今年以2650萬元購入，扣除管理費等開支前，享3厘租金回報率。
另外，港珠澳大橋工程帶旺屯門碼頭區的租賃市場。中原副分區營業經理陳漢文表示，有本地工程公司為來自日本、韓國等工程人員，於過去兩個月，承租20伙位於邁亞美海灣、啟豐園、海翠花園的單位（以2房戶為主），料每月要繳付租金涉約25萬元。
工程公司租屯門20伙私宅
陳續稱，其中一伙邁亞美海灣3座實用398方呎高層H室2房戶，獲公司客以1.2萬元承租，較同類月租市價1萬元高2成，實用呎租30元；業主2011年以172萬元購入，享8厘租金回報率。據了解，屯門碼頭區近日租賃成交，大多來自上述工程公司，並拉高整體平均實呎租金至28.8元，較早前約23元高逾兩成。資深地產分析員温天納認為，「息魔」逼近，令部分買家寧願租樓，觀望樓價發展，使租賃需求增加。若本港經濟狀况沒大變，他預料明年租金水平可再升3%至5%，甚至突破去年高位。